Entreprise générale de construction à Wavre (1300)

Le gros œuvre est presque impossible à réaliser sans faire appel au professionnalisme d'un entrepreneur ouvriers à Wavre. En effet, il faut un savoir-faire afin d’assurer la stabilité des maisons et de monter des murs droits, créer une assise solide et chapeauter le tout sans fuites dans la région de Wavre. Il faut également du matériel de professionnel, des machines (grues, pelleteuses, …) et de la main-d’œuvre à Wavre.

De ce fait, vous avez deux solutions pour faire réaliser ces travaux :

• Soit passer par un maître d’œuvre qui se chargera de coordonner les travaux, suivre l’avancement des étapes, vérifier que les travaux sont conformes. Son expertise en BTP est un atout indéniable et vous enlèvera bien des soucis.
• Soit diriger les travaux vous-même en choisissant l’entreprise de gros œuvre et en vérifiant que tout se passe bien sûr le chantier. Vous pouvez dans ce cas faire intervenir plusieurs entrepreneurs pour chaque nature de travaux à faire.

Les entreprises du BTP estiment que le coût du gros œuvre dans la construction Wavre correspond à 60% voire 70% du budget global. Dans tous les cas, il faudra compter un devis au m² pour le gros œuvre allant de 500€ à 1400€ du m² en fonction de la nature des travaux à réaliser (maçonnerie, toiture, …). En multipliant par la surface totale souhaitée de votre maisons, vous obtiendrez le budget à allouer au gros oeuvre. Pour faire le gros œuvre complet lors de la construction des maisons, il faut compter 1200€ du m² en moyenne pour l' aménagement des gros oeuvre.

Il est clair que un projet de construction n’ayant pas tous la même ampleur, celle-ci influe obligatoirement sur le temps que les entreprises vont mettre à les réaliser. Des contraintes techniques et légales, la spécificité de certaines règles de construction ou encore la quantité de corps de métier qui doivent intervenir font sensiblement varier les délais d’exécution des travaux. C’est pourquoi l’entreprise générale, aidée du planning de travaux généralement établi par la maîtrise d’œuvre d’exécution, a tout intérêt à indiquer dans son contrat les délais précis sur lesquels elle s’engage.

Même si le contrat d’entreprise, également appelé « de louage d’ouvrage » défini par le code civil, repose sur le principe du consensualisme des parties qui ne nécessite pas forcément un écrit, la précision des conditions de l’accord est toutefois largement recommandée. En effet, la jurisprudence est constante sur le fait qu’en l’absence de précision sur un délai d’exécution, les juges du fond sont souverains à apprécier la notion de « délai raisonnable », ce qui peut être préjudiciable à l’entreprise compte tenu de la difficulté à le faire.

Le délai de commencement des travaux

Bien que la réception des travaux fasse plus généralement l’objet de toutes les attentions, la date d’ouverture du chantier est tout aussi fondamentale, car elle est le fait générateur d’actions successives toutes aussi importantes telles qu’un appel de fonds. Cette date est le plus souvent déterminée par un délai de commencement des travaux maximum appliqué à compter un évènement extérieur à l’entreprise (délivrance du permis de construire, acquisition du terrain d’assiette, obtention du financement de l’opération…). Le délai couramment appliqué varie de 1 à 4 mois.

Le délai d’exécution des travaux

Il convient ensuite de fixer dans le contrat une durée de réalisation des travaux à compter de l’ouverture du chantier. Pour cela, l’entreprise générale doit estimer le plus justement possible le temps qui sera nécessaire à tous ses sous-traitants de réaliser leur part de travaux. Même si ce délai d’exécution est déterminé au plus large, il est nécessairement calculé au plus juste, car c’est l’entreprise générale et non les corps d’état à qui elle sous-traite qui garantit la livraison.

La date limite d’achèvement des travaux

Outre de s’engager sur une durée maximale des travaux de construction, les parties ont la possibilité de convenir une date à laquelle elles pourront procéder à la réception de l’ouvrage. Cette option est le plus souvent corrélée à une date limite ou un délai pour le commencement des travaux, comme cela est prévu notamment par le CCAG travaux en matière de marché public.

Les cas de non-respect des délais impartis

Bien entendu, il arrive parfois que l’entreprise générale soit dans l’impossibilité de respecter les délais prévus. Cette situation trouve son origine soit dans une défaillance des équipes ou intrinsèque à l’organisation du chantier soit dans une cause totalement indépendante de la volonté du prestataire. Reste alors à savoir si les conditions de dépassement des délais, compte tenu de leur implication, ont bien été pressenties dans le contrat d’entreprise.

Les délais pour travaux supplémentaires

Il arrive très régulièrement que les délais initialement prévus soient dépassés compte tenu d’une demande spécifique du client : une ouverture là où ce n’était pas prévu, une technique plutôt qu’une autre, une surface plus grande… Ces travaux supplémentaires, outre d’augmenter le budget du contrat, modifient les conditions de réalisation de tout le projet de construction. C’est pourquoi le contrat doit indiquer que le délai d’exécution des travaux prévu ne pourra être respecté que si la teneur du contrat n’est pas modifiée suivant la volonté du client.

Le dépassement des délais pour cause extérieure

Il arrive que pendant le suivi de chantier des impondérables perturbent les travaux dont il appartient à l’entreprise générale de les absorber. Néanmoins, certains d’entre eux sont trop importants et insurmontables compte tenu de leur ampleur. Il est alors nécessaire de mentionner au contrat que leur survenue modifiera le délai en conséquence sinon le prestataire sera tout de même tenu de l’honorer. C’est ce qu’on nomme en droit des contrats les cas de force majeure (intempéries, grève générale…).