Prix d’une maison architecte

Une maison d’architecte est souvent originale, car elle a été spécialement dessinée pour son propriétaire. Le plan de construction unique conçu par un architecte reflète parfaitement les recommandations et les envies de l’acquéreur. Dans ce guide de prix, nous répondrons à des questions telles : quelles sont les spécificités des maisons d’architecte ? Quels sont leurs avantages ? Quel est le prix d’une maison d’architecte ?… 

Qu’est-ce qu’une maison d’architecte ?

Une maison d’architecte est plus qu’une maison dans laquelle il fait bon vivre, car elle est 100% personnalisée conformément à vos désirs. Elle sort de l’ordinaire et elle propose une construction et un design innovants. Sa configuration et ses espaces forment un ensemble architectural original. L’architecte conçoit le projet de A à Z. Il proposera une construction avec des matériaux innovants, il jouera avec les textures et les couleurs et mettra en place des solutions en adéquation avec les différentes contraintes du terrain et les normes en vigueur. Tout ceci, en respectant toujours le cahier des charges imposé par le futur propriétaire. La maison d’architecte est à la fois contemporaine et design, voire futuriste.

Le concepteur apporte une véritable vision architecturale visant à :

• Optimiser l’espace
• Construire un ensemble cohérent
• Satisfaire les exigences de l’acquéreur
• Intégrer idéalement la construction dans son environnement
• Utiliser des matériaux de qualité en accord avec l’éthique du propriétaire et l’esthétique du lieu.

En confiant la construction à un architecte, vous bénéficierez d’une qualité architecturale remarquable qui fera de votre maison un bien unique.

Quels sont les avantages d’une maison d’architecte ?

Cette construction de maison sur-mesure présente de nombreux avantages, à savoir :

• Construction du bien avec des matériaux nobles ou de grande qualité spécialement choisis par le futur propriétaire
• Optimisation de chaque espace sur le plan fonctionnel et décoratif afin de faciliter la vie des occupants
• Intégration parfaite de la maison d’architecte à son environnement naturel 
• Mise en valeur du patrimoine naturel avec la création d’un toit-terrasse, mise en évidence de l’importance des éléments vitrés et transparents pour la luminosité des pièces
• Orientation idéale de la maison et une esthétique à la pointe de l’innovation
• Originalité de l’œuvre architecturale.

Toutefois, il existe un inconvénient. Lors de sa revente, il n’est pas aisé de trouver un acquéreur en raison du caractère trop personnel de la construction ou des matériaux passés de mode. Ainsi, il est préférable de ne pas construire une maison trop extravagante si vous souhaitez la revendre par après.

Quels sont les types de maisons d’architecte ?

Les maisons d’architecte se déclinent en deux styles principaux.

La maison d’architecte de style traditionnel

La maison d’architecte traditionnelle dispose d’un style architectural qui s’intègre parfaitement dans son environnement. Elle est construite à partir de matériaux locaux, comme la tuile de pays ou la brique en terre. Son style est plutôt classique avec son toit en pente. La maison d’architecte traditionnelle est généralement conçue en employant des méthodes de constructions courantes.

La maison d’architecte de style contemporain

La maison d’architecte contemporaine a un style plus moderne et original.  Elle joue avec les différentes formes géométriques et mélange les courbes et les traits plus rigides. Elle est couverte d’une toiture plate pouvant servir de terrasse. Pour une meilleure luminosité, elle est dotée de grandes baies vitrées. Ce type de maison d’architecte associe :

• Les techniques modernes et les plus traditionnelles de construction
• Les matériaux classiques comme la brique, le parpaing, …, et les matériaux tendance tel le bois, l’acier, …, très sollicités dans les constructions modernes actuelles.

La maison d’architecte de style contemporain est considérée comme étant une maison écoresponsable, grâce à sa faible consommation énergétique. De plus, elle bénéficie des dernières technologies, ce qui la place dans la catégorie des maisons intelligentes et connectées.

Que coûte la construction d’une maison d’architecte en Belgique ?

Une maison d’architecte a rarement un prix défini, car selon vos choix, celui-ci peut énormément varier. Ce sera selon ses dimensions, les matériaux choisis ou par rapport à la méthode de construction. Cependant, il faut savoir qu’une maison d’architecte sera généralement plus chère qu’une maison réalisée par un constructeur. Il faut également retenir que les prix varieront selon l’architecte. De plus votre projet pourra évoluer et devenir plus coûteux au fil des travaux.

Ces prix sont basés sur plusieurs sociétés belges spécialisées dans la construction de maison d’architecte.

Comment faire baisser le prix d’une maison d’architecte ?

Afin que le prix de construction de votre maison d’architecte ne s’envole, voici quelques conseils à adopter :

• Suivez les conseils de votre architecte, car sa mission ne se borne pas uniquement à dessiner les plans de votre maison. Il est de très bon conseil sur l’optimisation des espaces permettant ainsi d’obtenir des agencements avantageux.
• Restez raisonnable quant aux matériaux. En effet, les matériaux atypiques et super-design, sont tendance et esthétique, mais le coût total grimpera rapidement.
• Consultez et sélectionnez vous-même les entreprises qui vont intervenir sur le chantier.
• Multipliez le nombre de demandes de devis (au moins 5). Il faudra qu’ils soient le plus détaillé possible.

Comment choisir un architecte ?

Afin de vous assurer de faire appel à un professionnel de l’architecture qui répondra au mieux à votre projet, voici quelques conseils :

• Vérifiez que l’architecte fait partie de l’Ordre des Architectes.
• Demandez à voir ses réalisations précédentes, via son portfolio ou sur le terrain.
• Tournez-vous vers un architecte qui a fait ses preuves dans le domaine de la construction individuelle.
• Vérifiez s’il offre ces 3 types de garanties : le parfait achèvement des travaux pour couvrir tous les vices et malfaçons, la garantie de 2 ans du bon fonctionnement des éléments d’équipement et la garantie décennale permettant de couvrir la réparation de dommages affectant les travaux de gros œuvre.

Le recours à un architecte est obligatoire dès lors que le projet porte la surface nette hors œuvre d’un bâtiment à plus de 150 m2.

Pourquoi signer un contrat avec votre architecte ?

Pour vous permettre de vous lancer en toute confiance dans votre projet de construction de votre maison d’architecte, il est fortement conseillé de signer un contrat avec votre architecte afin de respecter des points clairs et précis. De cette façon, vous vous protégerez des éventuels litiges.

Il existe des modèles de contrats disponibles auprès de l’Ordre des Architectes. Votre contrat devra impérativement mentionner :

• L’étendue de la mission et le budget maximum
• Les honoraires et les modalités de règlement.

De votre côté, vous devrez inclure des pénalités de retard si les délais envisagés ne sont  pas respectés. Vous pouvez également souscrire une assurance de dommages-ouvrage qui présente l’avantage de compléter et d’anticiper la garantie décennale.

Quels sont les honoraires d’un architecte ?

Un architecte est libre de fixer ses tarifs. Ses honoraires dépendent essentiellement de 3 facteurs :

• Le coût des travaux  qui indique l’ampleur du projet
• La complexité du projet qui qualifie le niveau de technicité requis pour le projet et le degré d’expertise attendu
• L’étendue de la mission : l’architecte peut réaliser une seule étape de votre projet. Le prix de la prestation sera plus élevé si vous lui confier la totalité du projet allant de la conception, à la sélection des artisans jusqu’au suivi du chantier.

Selon les cas, l’architecte pourra établir son devis au forfait, en pourcentage du montant des travaux ou en vacation horaire.

Tarifs de l’architecte au forfait

Les tarifs forfaits sont souvent utilisés lorsque la surface totale du projet fait moins de 150 m². 

Tarifs d’un architecte en pourcentage

Lorsque le coût des travaux est faible, le taux est élevé.

Tarifs d’un architecte en vacation horaire

La tarification horaire s’applique pour des missions de courte comme une visite d’expertise, une prestation de conseils ou une étude de faisabilité. A la fin de la mission, l’architecte vous facturera en fonction du nombre total d’heures qu’il aura passé sur votre projet.

Le tarif horaire d’un architecte varie en fonction de :

• La situation géographique
• L’expérience de l’architecte
• La spécialisation du professionnel.

Les prix moyens oscillent entre 70 et 120 euros/heure. Des frais de déplacement peuvent être ajoutés.