Quel est le rôle d'un géomètre ?
Le rôle d'un géomètre est d'estimer les limites des propriétés pour les constructions : on nomme ce processus le bornage. Il sert à délimiter la propriété en posant des bornes : il n'y a ainsi pas de confusions entre les propriétaires qui pourraient présenter des désaccords sur leurs surfaces.
Le géomètre étudie la topographie d'un lieu. Le métier de géomètre permet également de fournir des données qui sont utiles pour l'établissement de cartes, pour l'exploitation minière ou encore pour des fins juridiques. Ces données sont nécessaires en cas de litige : elles sont exactes (elles déterminent l'endroit où commence votre propriété et l'endroit où se finit votre propriété ainsi que ses caractéristiques) et elles sont certifiées par un professionnel. De plus, elles peuvent permettre, en cas de litige, de prouver la délimitation de votre terrain auprès de la justice (uniquement si elles ont été réalisées par un professionnel possédant le titre de géomètre).
Un géomètre mesure les caractéristiques d'un terrain : il mesure sa profondeur et sa forme selon plusieurs points de référence (par exemple le dénivelé de la zone en fonction de la mer).
On retrouve aussi le géomètre expert dans l'examination de dossiers fonciers antérieurs, afin de vérifier les données qui ont été prises sur place auparavant. Elles peuvent nécessiter d'une mise à jour (cela peut s'expliquer par le mouvement de la terre, par des dégâts naturels, etc.). Le géomètre prépare des rapports et des cartes pour présenter ensuite les résultats à ses clients : ces données sont nécessaires avant un projet de construction sur un terrain par exemple.
Le métier de géomètre implique la collaboration (très souvent) avec plusieurs autres disciplines : par exemple, avec les ingénieurs et les architectes.
N'hésitez pas à faire appel à nos professionnels pour vos services de délimitation de vos parcelles. Ils sauront répondre à vos besoins et vous guider dans vos chantiers !
Quelles sont les tâches d'un géomètre ?
Le métier de géomètre implique trois grandes tâches à remplir. Ainsi, voici les familles de tâches qu'un géomètre doit effectuer :
1- La mesure des limites du terrain :
Le géomètre doit se rendre sur le terrain afin d'effectuer des enquêtes de délimitation des propriétés. Au préalable, le géomètre doit examiner les dossiers et les preuves qui sont antérieurs afin de garantir l'exactitude de ces données.
Sur place, le géomètre utilise un équipement et des outils de mesures de précision pour effectuer un bornage précis, à juste titre.
2- Créer un dossier avec les résultats :
Avec les résultats que le géomètre a récolté, il peut construire des cartes, des plans, des graphiques ou encore des croquis. Le géomètre devra rendre compte de ses résultats et présenter les conclusions à ses clients. Ces données permettront de savoir quelle sera la décision pour le projet des clients.
3- Superviser le personnel sur le chantier :
Le géomètre est également en charge de superviser le personnel sur le chantier : il doit donner des instructions aux artisans présents afin de respecter les limites de la zone par exemple.
Le métier de géomètre implique de travailler avec de nombreux autres experts comme, par exemple, un ingénieur, un architecte... Ils collaborent tous ensembles lors d'un chantier.
N'hésitez pas à prendre contact avec nos géomètres présents sur notre site ! Ils sauront vous donner des conseils au titre d'expert, que ce soit pour des travaux publics ou privés, pour la réalisation d'un bornage de vos terrains, etc.
Qu'est-ce qu'un géomètre-expert ?
Un géomètre expert possède un titre protégé à la différence du simple géomètre.
Un géomètre expert peut être d'une valeur inestimable en cas de quelconque litige. Ainsi, les géomètres experts sont là pour examiner les divers détails et caractéristiques d'une certaine zone, rurale comme urbaine, dans le but d'établir des plans avec un tracé du bornage, d'établir les lignes de démarcation grâce à des mesures ou, de recueillir des données sur la surface concernée.
L'expertise d'un géomètre expert permet de fournir des informations qui sont précieuses pour des affaires qui impliquent des domaines tels que des plans marins, des levés terrestres, le génie civil, le transport, la construction (travaux publics ou travaux privés), l'entreprise générale, la gestion immobilière (on peut alors qualifier le géomètre comme géomètre expert immobilier), l'ingénierie structurelle, les sciences sociales, la météorologie, la géographie, l'architecture judiciaire, les levés topographiques (on parle alors d'un géomètre topographe), et de nombreux autres domaines qui peuvent être au centre d'une affaire liée à un géomètre.
Le métier de géomètre est souvent utilisé pour établir des limites dans des zones de terrains (le bornage) : on a donc de nombreux géomètres experts qui possèdent une expérience dans les secteurs de la construction, de l' aménagement et de l'immobilier. Que ce soit pour le développement de l'immobilier commercial, industriel ou résidentiel, la gestion de construction doit respecter les limites établies lors du bornage réalisé par le géomètre expert car, le non-respect de ce bornage peut entrainer des litiges et d'éventuelles poursuites judiciaires.
Les géomètres experts peuvent posséder une expérience en matière de levés aériens et de cartographie aérienne. On fait également appel à des géomètres experts pour identifier les pentes et les glissements des terrains, pour le suivi GPS, pour la division de propriétés, pour les servitudes, pour la gestion des eaux usées, pour la sécurité et la santé au travail.
Quand faire appel à un géomètre ?
Il est nécessaire de faire appel à un géomètre arpenteur lorsque vous achetez une maison. Une maison est généralement le plus gros investissement dans une vie et, il est nécessaire de s'assurer que vous obtiendrez tout le terrain que vous pensez posséder et de connaître ses délimitations.
En faisant appel à l' expertise d'un géomètre avant l'acquisition de votre maison, vous connaîtrez les limites exactes de la propriété, ce que vous achetez réellement et si les caractéristiques naturelles ou artificielles près des limites de votre propriété seront sur votre parcelle de terrain ou non.
Il se peut que votre propriété exige une assurance contre les inondations : ainsi, l'élévation de la zone inondable la plus proche par rapport à votre propriété peut être déterminée par votre géomètre expert.
Si vous souhaitez poser une clôture dans votre jardin ou faire des aménagements paysagers quelconques (enlever un arbre ou en planter, etc.), il est nécessaire de faire appel à un géomètre expert dans un premier temps. Ce dernier s'assurera que vous respectez les limites de votre terrain. Sachez que certains projets d'aménagements paysagers nécessitent quelques précautions : par exemple, l'installation de ruches dans un jardin doit être écartée de 25 mètres du voisinage (s'il s'agit d'une habitation) ou de 50 mètres (s'il s'agit d'un lieu public). Vous pouvez risquer des sanctions par l’État si vous ne respectez pas ces instructions. C'est pourquoi faire appel aux conseils d'un géomètre expert est recommandé pour vos futurs plans d'aménagements.
N'hésitez pas à faire appel dès maintenant à un géomètre expert pour les délimitations de vos terrains !
Quelles informations un géomètre topographe Relève-t-il sur le terrain ?
Lors de la venue d'un géomètre expert sur vos terrains, plusieurs éléments vont être relevés. Ainsi, voici une liste des éléments que les géomètres relèveront lors de leur venue :
1- Relève du dénivelé de la zone :
Les géomètres doivent relever le dénivelé de la zone : il s'agit d'examiner les différences des altitudes sur toute l'étendue (le géomètre se fie au niveau de la mer). Cette mesure permet aux clients de connaître l'importance des travaux qui pourront être effectués s'ils souhaitent construire des aménagements sur la zone.
2-Relève du relief de la zone :
Le géomètre expert effectue un relevé du relief de toute la zone : il s'agit ici de regarder la pente de l'étendue. Cette mesure est utile pour les projets de construction : vous saurez ainsi si votre zone va devoir nécessiter des travaux de mise à niveau, si oui à quel degré, etc. Cette mesure est notamment un indicateur dans le temps et dans le prix du futur chantier.
3- Relève de la surface de la zone :
Le géomètre expert doit effectuer un relevé de l'étendue complète de la zone. Il obtient ainsi les dimensions exactes de l'espace à l'aide d'outils spéciaux. Lors de la revente d'une zone, il est nécessaire de connaître la superficie exacte de la zone : le prix dépend grandement de la taille de la zone.
4- Relève des limites de la zone :
Le géomètre expert effectue également un relevé de toutes les limites de l'étendue : ces mesures sont très importantes, notamment en cas de litiges. Elles permettent de démontrer, par exemple, qu'une construction se trouve bel et bien sur une zone qui vous appartient.
5- Relève des distances avec les autres constructions de la zone :
Le géomètre effectue aussi un relevé des distances avec les autres constructions qui peuvent être présentes près de votre étendue. Ainsi, cette mesure est très utile lors de la réalisation de travaux : la législation peut imposer certaines réglementations : certaines constructions doivent prendre place à une certaine distance des autres constructions.
Une fois toutes ces informations relevées, les géomètres peuvent effectuer des plans de la zone. Ils peuvent ainsi présenter ces plans à leurs clients et leur donner des conseils pour leurs aménagements.
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Comment trouver un géomètre-expert ?
Pour trouver un géomètre expert, vous devez vous baser sur plusieurs critères.
Ainsi, un géomètre expert doit être titulaire d'un diplôme d'ingénieur ou d'un certificat de géomètre valide en Belgique (aussi appelé diplôme de géomètre expert DPLG). Il est impératif d'engager un géomètre expert reconnu par l’État. Sur Tafsquare, tous nos géomètres experts sont reconnus. Consultez également les avis de nos clients pour voir quels géomètres experts vous correspondront le plus. N'hésitez pas non plus à comparer les tarifs de nos géomètres experts.
Les géomètres experts sont reconnus par la Fédération Internationale des Géomètres (FIG) : ce titre vous assure la fiabilité du géomètre expert. Les géomètres experts possèdent d'excellentes compétences en mathématiques et en résolution de problèmes.
Vérifiez les évaluations que possèdent les géomètres experts pour ne pas avoir à faire face à de mauvaises surprises lors de l' expertise de vos chantiers. Ce métier doit être reconnu par un titre officiel de géomètre : que ce soit un géomètre topographe, un géomètre expert immobilier, ou tout simplement un géomètre.
Ne vous fiez pas aux différentes annonces que vous pouvez trouver sur internet où les prix proposés par le géomètre expert sont très bas : il y a de fortes chances que les frais soient cachés ou que le service offert par le géomètre expert soit très médiocre.
Il est également recommandé de faire appel à un géomètre expert en Belgique, qui travaille dans votre région : ce professionnel aura ainsi une meilleure connaissance de la surface et pourra vous être plus utile si vous avez pour projet d'acheter une propriété moins conventionnelle.
Sachez qu'on retrouve généralement un géomètre expert dans un bureau spécialisé de géomètres experts, dans un bureau regroupant plusieurs catégories professionnelles (comme des architectes et des ingénieurs), dans un bureau d'études dans le bâtiment public ou encore dans un bureau d'un topographe.
N'hésitez pas à consulter la liste de nos géomètres experts présents sur notre site afin de trouver des professionnels de qualité en Belgique. Ces derniers pourront également vous fournir des devis.
Quel est le prix d'un géomètre ?
Les prix d'un géomètre expert sont basés sur le type de services à effectuer. Ils dépendent également de la superficie et de l'emplacement de la propriété et de son historique.
Ainsi, une étude de vos terrains est estimée en moyenne à 500 euros minimum par les géomètres experts. Pour le bornage, un géomètre expert demandera entre 1,5 et 4 euros par mètre carré.
Le prix moyen d'embauche d'un géomètre expert est compris entre 70 et 150 euros de l'heure (cependant, peu de géomètres facturent à l'heure).
Parfois, il arrive que les géomètres demandent un coût supplémentaire pour les frais de déplacement en Belgique. Mais, sachez que la plupart du temps ces frais sont déjà compris dans le prix final du devis.
N'hésitez pas à demander des devis à nos géomètres experts afin de connaître à l'avance le coût total de leurs interventions.
Quel est le prix d'un bornage de terrain ?
Faire borner son terrain a un coût, mais c'est un tout petit investissement par rapport à l'achat de votre terrain ou de votre maison qui vous permettra de dormir sur vos deux oreilles pour les années à venir !
Le prix d'un bornage de terrain par un géomètre varie entre 500 et 1.500 euros en moyenne en fonction de la difficulté du bornage, de la taille du terrain et du nombre de bornes à placer (2 bornes, 4 bornes ou plus).
A noter que le géomètre est libre de fixer ses honoraires (même si sa profession est réglementée), ce qui influe sur le prix de ses prestations.
Quelle est la différence entre un géomètre expert et un géomètre ?
Un géomètre exerce une profession, un géomètre-expert porte un titre protégé.
Un géomètre mesure et crée des plans de la situation existante. Il est possible de devenir géomètre en suivant les études correspondantes et en acquérant suffisamment d’expérience.
Un géomètre peut travailler chez un entrepreneur, dans un cabinet de géomètres, en tant que géomètre fonctionnaire auprès des autorités, etc.
GÉOMÈTRE-EXPERT
Si un géomètre souhaite exécuter les tâches légales du géomètre-expert, telles que le bornage de terrains, la délimitation de terrains, la division de parcelles, l’organisation des murs mitoyens , etc., il doit obtenir son assermentation auprès du tribunal de première instance. Il doit également demander son inscription sur la liste fédérale des géomètres-experts. Dès lors, il peut se faire appeler géomètre-expert.
Vous avez désormais toutes les informations nécessaires avant de faire appel à un géomètre expert en Belgique. N'hésitez pas à consulter la liste de nos géomètres experts pour débuter vos travaux en toute tranquillité ! Un expert vous rendra visite et saura vous donner des conseils de qualité tout au long de votre chantier.
Vous pouvez également consulter nos autres professionnels du bâtiment si vous avez des projets de constructions sur vos terrains !
