Entreprise générale de construction

Les maisons clé sur porte offrent un accompagnement efficace. Si vous n’avez pas l’âme d’un constructeur, elles sauront vous satisfaire. En effet, vous n’êtes confronté qu’à un seul interlocuteur. Vous serez bien entouré par des professionnels du début à la fin, même pour la partie administrative. Au contraire, les constructions traditionnelles demandent de nombreux contacts.

Si vous préférez l’indépendance, les constructions traditionnelles sont faites pour vous. C’est à vous que reviennent les tâches suivantes : contact des professionnels, comparaison des offres, choix final. Si vous êtes actif dans le domaine du bâtiment, il semblerait normal que vous vouliez participer à la construction de votre maison. Si ce n’est pas le cas et que vous ne vous y connaissez pas du tout, une maison clé sur porte semble idéale.

1) Grand réseau de sous-traitants

L'un des plus grands avantages de l'embauche d'un entrepreneur général est qu'il dispose d'un vaste réseau de sous-traitants travaillant pour lui. Cela accélère finalement la chronologie du projet. Ils doivent savoir comment gérer efficacement les sous-traitants pour s'assurer que le projet est mené à bien de manière efficace.

2) Intervention sans tracas

Un autre avantage de l'embauche d'une  entreprise de construction est que vous n'aurez pas à être dérangé par le processus de construction  - Les entrepreneurs généraux sont responsables de la gestion de l'exécution de vos plans de construction, qui comprend l'obtention des permis de construire, l'achat de fournitures, la planification des inspections et l'embauche et superviser des sous-traitants tels que des charpentiers, des couvreurs et des électriciens pour s'assurer que le travail est effectué efficacement et à votre satisfaction.

4) Une entreprise de construction est plus abordable

Choisir une société de construction signifie que vous économiserez gros sur plusieurs articles coûteux. Tout entreprise de construction qui vaut votre argent devrait avoir un vaste réseau de fournisseurs qui fournissent des matériaux à un devis réduit. Les entrepreneurs généraux deviennent des vendeurs privilégiés lorsqu'ils développent des relations de confiance avec des fournisseurs de l'industrie au fil des ans, ce qui leur permet de proposer un taux inférieur.

5) Temps plus efficace

Dans le même ordre d'idées, étant donné que l’entreprise de construction a déjà établi ces relations, l'un des avantages d'être un vendeur privilégié est qu'ils peuvent obtenir ces matériaux sur demande. Dans l'ensemble, cela vous fera gagner du temps, vous aidera à éviter les retards et à faire avancer vos plans plus rapidement.

6) Services entièrement personnalisables

Une entreprise générale de construction fournira des prestations entièrement personnalisées pour construire tout ce que vous envisagez. Tout ce dont vous avez besoin est de fournir vos besoins, vos désirs et vos objectifs et ils organiseront tout pour s'assurer que le plan soit terminé selon vos spécifications. Le résultat final sera tout à fait unique et vous serez fier d'appeler le vôtre.

Pour la plupart des propriétaires, la partie la plus difficile de la rénovation domiciliaire n'est pas le travail en soi - c'est de trouver une entreprise compétente et fiable pour l’effectuer. L'installation d'armoires de cuisine, l'abattage de murs ou de revêtements de sol sont des tâches simples par rapport à la difficulté d'embaucher un pro de qualité qui exécutera à un niveau élevé du début à la fin.

Même avec un bon entrepreneur, la rénovation domiciliaire peut être stressante, coûteuse et entraîner des surprises désagréables, comme des sous-planchers pourris qui se révèlent lorsque les carreaux sont enlevés ou un câblage électrique dangereux ou des tuyaux qui fuient derrière les murs.

Voici quelques conseils pour trouver le bon entrepreneur :

Demandez des références

Les gens de votre quartier qui ont réalisé des projets similaires sont d'excellentes ressources. Si vous connaissez quelqu'un dans les métiers de la construction, demandez-leur également. Les employés des quincailleries locales peuvent également vous fournir des références.

Soyez réaliste quant à la disponibilité

La disponibilité d'un spécialiste peut dépendre de la période de l'année et de l'endroit où vous vivez, mais les meilleurs d’entre eux ont un travail cohérent, alors attendez-vous à attendre quelques mois pour que votre projet démarre. Trois mois leur donneront le temps, espérons-le, de terminer leur projet actuel et d'inscrire le vôtre au calendrier. Mais si vous pouvez le planifier dans six mois, c'est encore mieux.

Demandez quel travail sera effectué par les sous-traitants

Une grande rénovation peut obliger l'entrepreneur à faire appel à des sous-traitants pour des travaux spécialisés tels que l'électricité de votre maison, la menuiserie de votre maison, le terrassement de votre maison ou la maçonnerie de votre maison. Vous voudrez savoir quand des ouvriers extérieurs seront à la maison, et vous voulez également savoir que votre entrepreneur gérera et supervisera les opérations de votre maison. Les propriétaires devraient avoir le moins d'interaction possible avec les sous-traitants.

Vérifier les licences, les plaintes et l'historique des litiges

Les pros généraux et la plupart des sous-traitants doivent être agréés en Belgique. Vérifiez les conseils de discipline, les dossiers des tribunaux pour déceler tout problème. Demandez à l'entrepreneur une copie de sa licence et des copies des licences des sous-traitants qui seront impliqués.

Vérifier les références

Parlez à la fois aux clients et aux sous-traitants, qui peuvent vous dire si l'entrepreneur les paie à temps. Demandez aux clients précédents si l'estimation était proche du coût final, s'ils s'entendaient avec le responsable et s'il est possible de voir des photos en gros plan de tout travail terminé.

Lisez les critiques en ligne

Lisez les avis sur notre site Tafsquare pour vous assurer que le pro est la bonne personne pour votre demande et qu'il travaillera bien avec vous et votre maison. Gardez à l'esprit que la lecture des critiques ne remplace pas la vérification des références. Alors qu'une série d'avis négatifs sur une longue période devrait soulever un drapeau rouge, une opinion négative ou un commentaire particulièrement désagréable peut ne pas donner une image précise d’une société générale de construction.

Une entreprise de construction exécute les opérations d'infrastructure et ce qu'il y a sur les feuilles de dessin, ils le rendent réel en le construisant pour un montant convenu au préalable.

Leur objectif est avant tout de rechercher des travaux de construction sur le marché.

Prenons par exemple, un organisme gouvernemental lance un appel d'offres pour construire un immeuble ou une maison de 10 étages et 2 km de travaux routiers avec drainage et égouts. Les entreprises recevraient les documents d'appel d'offres, y compris les plan déjà préparés et le devis quantitatif.

Normalement, les personnes de la division des appels d'offres de l’une entreprise de construction en bâtiments évaluent les quantités de main-d'œuvre, de matériels, d’équipements et de machines nécessaires pour mener à bien le projet. Ensuite, les articles divers, les imprévus et les bénéfices sont incorporés pour arriver à un montant (ou des frais) nécessaire pour terminer le chantier. Celui-ci serait soumis / cité à l'organisme gouvernemental avec les autres documents requis et spécifiés dans le document d'appel d'offres. Si la société remplit toutes les conditions et que le montant indiqué est le moins élevé parmi les autres soumissionnaires, le poste lui sera attribué par l'organisme gouvernemental.

L'équipe d'approvisionnement achète les produits nécessaires et les envoie sur le site en fonction des besoins. Ensuite, l'équipe du site lance l’opération sur le site et commence le processus d'exécution. L'équipe composée de différents pros (civil, architecture, mécanique, électrique, etc.) planifie les travaux, gère 4M (main-d'œuvre, matériel, machinerie et argent) et les exécute selon les plans préparés normalement par un consultant en conception. Au fur et à mesure que les travaux atteignent un jalon, l'ingénieur de facturation facture au client conformément aux termes et conditions préalablement convenus. Si le client est convaincu que la réclamation est valide, il sera payé. Cela continue jusqu'à ce que tous les travaux soient terminés.

Une fois terminé, le processus de transfert commence et l’entreprise doit remettre un bâtiment et des travaux d'infrastructure pleinement opérationnels sans aucune activité en cours.

Ensuite, l’entreprise répétera à nouveau le processus ci-dessus pour différents projets. En résumé, une entreprise de construction effectue les opérations et tire des revenus de leurs clients.

En tant que propriétaire d'une maison ou quelqu'un qui a besoin des bienfaits d'une entreprise générale de construction, il est important de savoir quel tarif l’entreprise facture. Lors de l'embauche, vous devez vous attendre à ce que celle-ci facture à un taux horaire. Cependant, dans d'autres cas, vous constaterez également que certaine entreprise vous facture en fonction de la demande. Mais dans la plupart des cas, c'est toujours à l'heure. Alors, combien une entreprise générale de construction facture-t-elle par heure ?  Continuez à lire pour en découvrir plus !

Tarifs moyens d'une entreprise de construction générale

Il n'y a pas de taux standard, car une entreprise diffère de l'état, de la ville et même du pays dans lequel vous vivez. Cependant, la fourchette générale que l'on s'attend à payer est généralement d'environ 25,00 € à 85,00 € l'heure.

Les autres sociétés ne facturent pas de taux horaire. Elle facture environ 10 à 20 pour cent du coût total du projet. Pour des projets encore plus importants, vous pourriez payer plus près de la barre des 25% pour les services. Voici une ventilation des coûts moyens actuels en Belgique :

•          Coût moyen - 4 000 €

•          Coût élevé - 58 000 €

•          Faible coût - 250 €

Pourcentage d'honoraires d'entrepreneur général standard

Les frais sont calculés à partir d'une liste de matériaux, de la majoration sur la main-d'œuvre du sous-traitant et du prix total de l'ensemble du travail. L’entreprise regroupe leurs honoraires avec toutes les prestations pour un tarif total unique. Alors, assurez-vous que vous savez combien ils ont tendance à facturer. De plus, gardez à l'esprit qu’ils vous facturent généralement des frais qui dépendront de la quantité de travail dont ils auront besoin pour leurs diverses œuvres de maçonnerie, d’isolation, de terrassement, de transformation et d’aménagement.

Prix de l'entrepreneur

Les professionnels évaluent leur devis comme une majoration des interventions et des matériaux pour couvrir divers facteurs tels que les suivants :

•          Travail et indemnisation des accidents du travail

•          Frais généraux du personnel, des opérations et du bureau

•          Assurances et réclamations en responsabilité civile

•          Salaire du pro (bénéfice)

•          Taxes

Pour plus d'informations à ce sujet, nous vous suggérons fortement de contacter votre entrepreneur général local pour obtenir un devis réel de son tarif de construction.

Tarifs horaires des entrepreneurs généraux

Maintenant que vous avez une idée de ce que les pros facturent en gros, il est temps de regarder de plus près ceux qui facturent un taux horaire. Bien qu'il existe des pros qui offrent un taux horaire, vous aurez du mal à en trouver un en Belgique. Au lieu de cela, vous devriez rechercher des bricoleurs. Bien qu'ils ne soient généralement pas qualifiés pour rénover une maison, ils facturent leur activité à l'heure. Recherchez quelqu'un qui fournira une offre ou une estimation sur votre projet. Le salaire d'un pro n'est pas toujours à l'heure. Cependant, gardez à l'esprit que certains facturent leur devis avec un taux horaire.

Vous pouvez vous attendre à payer environ 50 € - 100 € l'heure pour une entreprise générale de construction et 40 € - 50 € l'heure pour un sous-traitant ou un assistant si vous pouvez en trouver un qui est prêt à travailler à ce taux particulier. Soyez très prudent avec les personnes qui acceptent un taux horaire. Certains ont tendance à traîner un emploi pour gagner le plus d'argent possible. Cela signifie qu’un chantier qui aurait pu être achevé en deux semaines peut potentiellement prendre jusqu'à un mois complet.

Une entreprise générale de construction professionnelle peut être trouvée pour aussi peu que 20 € - 25 € de l'heure. Leurs frais généraux sont bien inférieurs ; cependant, ils ont également tendance à faire glisser les projets pour vous tirer le plus d'argent possible. Alors surveillez toujours le statut et l'avancement du projet. Posez des questions et soulevez des points de préoccupation lorsque vous en remarquez un auprès de l’entreprise.