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Le prix pour surélever une maison est de

1500€ - 3000€/m²

Si vous le désirez, demandez des devis à nos professionnels afin d’avoir une idée du prix des travaux pour votre projet

Prix

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Prix surélévation de maison

Enrico

Article mis à jour par Enrico le 02 novembre 2022 - 7 min de lecture

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Vous venez d’ accueillir un nouveau membre de la famille, mais votre maison ne dispose pas de beaucoup d’ espaces ?  Vous vous sentez à l’ étroit et avez besoin d’une ou plusieurs pièces supplémentaires? La surélévation est une option envisageable lorsqu’ on ne veut pas déménager ou que la surface au sol est insuffisante. Avant de vous lancer dans ce projet, nous vous fournirons le maximum d’ informations pour vous préparer. Prix, méthode de surélévation, études en amont, règlementation? Suivez notre article pour réussir votre projet, tout en affinant votre budget.

Quel est le prix d’une surélévation d’une maison au m² ?

La surélévation de maison est une bonne alternative pour ne pas changer de vie ni de quartier. De plus,ce projet est idéal pour donner de la valeur ajoutée à votre bâtisse en cas de revente. Sachez qu’il existe divers types d’extensions verticales en fonction de votre toiture. D’une manière générale, vous pouvez choisir entre une surélévation de maison et une surélévation de pente de toit.

En outre, la surélévation se fait aussi en fonction de la surface à bâtir. Selon votre budget et vos besoins, vous pouvez opter pour une construction partielle ou totale. Dans le premier cas, vous n’avez pas à modifier toute la structure de votre toit, mais seulement quelques parties. C’est par exemple le cas d’une création de pièces supplémentaire au-dessus de votre garage. Le second quant à lui vous permet de profiter d’une plus grande surface puisque toute l’étendue de la toiture serait aménagée. 

Le tableau suivant vous permet d’avoir une idée de prix en fonction du type de surélévation. Cependant, les tarifs ne sont qu’à titre indicatif. Pour obtenir le prix exact de votre projet, n’ hésitez pas à faire un devis sur notre site. Et cela gratuitement et sans engagement de votre part.

Type de surélévationPrix moyen au m² sans aménagementPrix moyen au m² avec aménagement
Surélévation de maison1500€3500€
Modification de pente de toiture1000€2000€
Source : Tafsquare.com – données au 31/10/2022

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Surélévation de toiture

La surélévation de maison consiste à faire la dépose de l’ancienne toiture en construisant une nouvelle structure au-dessus. En fonction de votre budget, vous avez le choix entre une extension sans aménagement et une extension clé en main. Pour le prix d’une surélévation de maison sans aménagement, le m² coûte aux environs 1500 à 2500 . Plus onéreux, le m2 d’une surélévation avec aménagement oscille entre 2500 à 3500. Toutefois, ce prix peut varier selon la surface à construire et l’état de votre bâtiment.

La surélévation sans aménagement

La surélévation de maison à aménager est un moyen sûr pour faire des économies. En effet, cette méthode d’extension inclut seulement les gros oeuvres et certaines parties du second oeuvre. En d’autres termes, les travaux ne prennent pas en compte la pose des revêtements, des luminaires, des sanitaires, etc.

Toutefois,vous avez le choix entre divers matériaux pour votre structure. Le bois fait partie des matériaux tendance du moment. Il donne du cachet à votre structure, est facile à monter et diminue votre empreinte écologique pour l’ environnement. De plus, le bois est réputé pour son caractère isolant. Par ailleurs, vous avez aussi le parpaing. Ce dernier est un bon matériau pour votre surélévation. Moins cher que l’ossature en bois,il est cependant compliqué à mettre en œuvre.

Outre ces matériaux, vous pouvez également choisir l’un de ces types de modes constructifs, moins populaires, mais totalement réalisables : 

  • Le béton cellulaire : méconnu du public, ce matériau est pourtant très performant en termes d’isolations. De plus, il est plus léger à installer qu’un béton en parpaings. Si vous êtes à la recherche d’un matériau à prix abordables et à la fois performants, le béton cellulaire est ce qu’il vous faut.
  • L’acier : ce matériau s’utilise uniquement si votre nouvelle structure va accueillir une pièce vitrée comme une serre ou encore un loft. Son montage est difficile et nécessite l’intervention d’un professionnel. Une entreprise de structure peut réaliser une surélévation de maison en acier tout en s’assurant de la bonne isolation de votre structure.

La surélévation clé en main 

La surélévation avec aménagement ou clé en main est l’idéale si vous avez un budget assez élevé. En effet, les travaux de finitions sont déjà inclus dans le contrat avec le prestataire. Il s’agit entre autres d’installer les sanitaires, les carrelages ou parquets, la peinture et les luminaires que vous avez choisis. Si vous êtes à la recherche d’un professionnel pour confier votre projet, notre entreprise de construction promet des prestations de qualité à la hauteur de vos attentes.

Le procédé de construction ainsi que les matériaux utilisés sont les mêmes que pour la surélévation sans aménagement. Même si cette méthode d’ extension coûte assez cher, il ne s’agit pas de toujours opter pour des produits luxueux. Vous pouvez librement faire le choix de la qualité de vos finitions.

Ce qui la différencie avec la première méthode d’extension, c’est que c’ est une entreprise de construction qui réalise les gros oeuvres, les seconds oeuvres ainsi que les finitions. Pour que votre construction soit solide, nous mettons à votre disposition des professionnels qualifiés et à l’écoute de vos besoins. Faites-nous parvenir vos aspirations en faisant dès maintenant un devis sur notre site.

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Qu’est-ce qu’une modification de pente ?

La modification de pente est souvent confondue avec un aménagement de comble. La différence se situe au niveau des modifications des structures. Pour une surélévation de pente de toiture, il faut toucher aux structures du toit. Quand celui-ci est trop en pente, l’aménagement n’est pas possible, de ce fait, il faut rehausser la hauteur sous-plafond. Toutefois, il ne nécessite pas de lourds travaux de gros œuvres comme pour une surélévation de maison.

Pour ce type d’extension, vous avez le choix entre des travaux aménagés et des travaux sans aménagements. Les caractéristiques sont aussi similaires que pour une extension verticale. Par contre au niveau de la fente de toiture, le professionnel procède soit à un rehaussement de faîte, soit à un changement de charpente. Puisque les travaux ne durent pas longtemps, le prix au m² d’une modification de pente varie entre 1000€ à 2000€. Attention, pensez à bien renforcer l’isolation de vos nouveaux espaces.

Quelles sont les études à faire avant les travaux ? À quel prix ?

La surélévation est une méthode d’extension délicate qui ne s’improvise pas. De ce fait, des études en amonts doivent se faire pour délimiter la faisabilité des travaux. Le prix des prestations des experts BTP s’ajoute alors dans l’estimation du coût de votre projet :

PrestataireCoût moyen des interventions
Architecte2000€ à 5000€
Thermicien5500€ à 8000€
Ingénieur béton3000€ à 4500€
Géotechnicien1500€ à 3000€
Source : Tafsquare.com – données au 31/10/2022
  • Architecte : les services d’un architecte vous permettront de réaliser des travaux dans les normes. Il peut vous guider sur le type d’aménagement qui convient à votre projet. De plus, en faisant appel à ce maître d’œuvre, vous bénéficiez de travaux bien réalisés. En effet, il fait un suivi de chaque étape de votre projet.
  • Géotechnicien : Cet expert va analyser la faisabilité de votre surélévation en prenant en compte les caractéristiques de votre bâtiment et de votre sol. Puisque votre bâtiment va recevoir un étage supplémentaire, il est nécessaire de voir la solidité des fondations. L’ampleur des travaux se fera alors en fonction des constats du géotechnicien.
  • Ingénieur béton : Avant d’opter pour une structure en parpaing, l’intervention de ce professionnel est inévitable. Pour que votre maison puisse supporter la surélévation, une étude de nouvelles contraintes s’impose pour renforcer la structure existante.
  • Thermicien : Votre nouvel espace doit être bien isolé. De ce fait, les études thermiques permettent de déterminer les travaux d’isolations à effectuer. Elles sont aussi nécessaires pour répondre aux normes exigées en termes d’isolations.

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Quels coûts annexes prévoir pour une surélévation de maison ?

Outre les études et les modes de constructions, quelques travaux et matériels peuvent varier le prix de la surélévation de votre maison.

  • Les travaux de reprise en sous-œuvre de l’existant : Pour que vos nouvelles installations s’accordent à votre bâtiment, des retouches sont inévitables. En fonction des modifications à faire, le prix des maçonneries qui s’ajoutent sur votre devis est alors très varié.
  • Les travaux de reprise de fondations : Quand les fondations ne peuvent supporter la nouvelle structure, vous ne devez pas faire l’impasse sur les travaux de renforcement. Afin d’assurer la solidité de votre bâtisse, l’ajout de matériel est nécessaire et se fait en fonction des analyses du géotechnicien.
  • L’étude d’assainissement : Cette étude est nécessaire dans le cas où votre projet aurait pour but d’augmenter le nombre d’occupants. L’ampleur des travaux pour l’assainissement de fosse septique sera alors en fonction des résultats.
  • Les travaux de plomberies :  Le coût de la surélévation augmente si la structure comporte une salle de bain ou des W.C.

Quelles sont les règlementations belges pour une extension de maison ?

La réalisation d’une extension de maison destinée à être habitée nécessite un permis d’urbanisme avant de commencer les travaux. Votre projet doit alors être détaillé pour pouvoir obtenir ce permis. Pour cela, l’intervention d’un architecte est nécessaire puisque c’est ce professionnel qui va introduire votre dossier auprès des autorités compétentes.

Le prix d’un permis d’urbanisme varie cependant selon la région. D’une manière générale, le coût de cette autorisation n’excède pas les 200€. Pour avoir un chiffre précis, vous devez vous informer auprès de l’administration de votre localité.

Afin de faire de votre projet une réussite, sachez que notre entreprise de construction s’occupe de toutes les formalités jusqu’à la finition de votre projet. En étroite collaboration avec des experts du bâtiment (architecte, maçon, plombier, thermicien, etc.), nos prestations seront à la hauteur de vos attentes.

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