Tout savoir sur la rénovation de bâtiment

Enrico
Enrico
16 janvier 2020

La rénovation de bâtiment peut paraître quelquefois complexe surtout lorsque l'on n'est pas un professionnel. On ne sait pas par où commencer ou à qui s'adresser lors de la rénovation de bâtiment. Pour vous aider au mieux, voici tout ce qui est bon à savoir quand on envisage d'entreprendre la rénovation d'une maison.

Rénover une maison est un projet passionnant et potentiellement rentable, c'est l'occasion de trouver des caractéristiques originales qui se cachent sous la poussière, d’apposer votre propre touche sur quelque chose ou encore la meilleure façon d’agrandir une pièce. Il est important de se concentrer sur tous les aspects de son habitation, de sa toiture à son installation électrique en passant par l’isolant, les plafonds ou la charpente, chaque détail peut vous faire des économies d’énergie ou simplement améliorer votre confort de vie.

Généralement, le but de ce type de travaux est d'entreprendre la rénovation d’appartements, de maisons ou de bâtiments en général qui ont déjà de l'âge ou sont en mauvais état. L'objectif est donc de moderniser ces bâtiments afin d'augmenter leur valeur, s’assurer que tout est aux normes et leur offrir une seconde vie.

Comme vous vous en doutez, pour mener à bien la rénovation complète d’un bâtiment, il est préférable de se renseigner et de suivre quelques conseils pour préparer la rénovation de sa maison.

En Belgique, des primes à la rénovation de bâtiments sont disponibles. Selon la région où vous résidez, la valeur des aides financières sont différentes. En effet, elles ne sont pas pareilles si vous habitez en Flandre, en Wallonie ou à Bruxelles-Capitale. Découvrez nos articles sur les primes à la rénovation en Wallonie et sur les primes à la rénovation à Bruxelles.

D’ici une trentaine d’années, l’objectif de l’UE est d’arriver à réduire considérablement la consommation énergétique afin de faire des économies d’énergie à propos des bâtiments et leur émission en CO2. Pour rénover énergétiquement un bâtiment il y a plusieurs travaux nécessaires, c’est pour cela qu’il est important de se tenir informé des dernières normes et tendances.

Il y a plusieurs façon de rénover une maison. La première est de mener à bien la rénovation de votre habitation par vos propres moyens et la seconde est de faire appel à des professionnels du métier et de les laisser s’occuper du processus de rénovation.

Rénover maison

Afin de préparer la rénovation, il est intéressant d’étudier la situation de votre habitation pour ainsi, vous projeter dans les travaux et en estimer les coûts. Il ne faut oublier aucun point, pensez aux bons matériaux, voulez-vous vraiment ce style de châssis pour vos fenêtres en favorisant ceux qui sont les plus écologiques. Choisissez un système chauffage économe et performant et ne passez pas à côté d’une bonne isolation car c’est très important pour réduire la consommation énergétique du bâtiment.

Vous vous demandez dans quel ordre faire des travaux de rénovations ? Et bien sachez qu'il y'a un ordre bien défini pour effectuer une rénovation de bâtiment, il faut passer par une démolition pour entamer toute une modification de bâtiment. En effet, lors du déroulement de la rénovation, il est fondamental de commencer par les travaux de gros œuvre et descendre de manière progressive vers des travaux de finition pour enfin clôturer par la peinture.

Le calcul du coût total de la rénovation d'un bâtiment se fait en m², le montant dépendra du genre de maison, de son état ainsi que de sa taille. Le coût de la rénovation dépendra de la grandeur et du mauvais état de l’habitation, plus elle est grande et en endommagée, plus les frais seront importants. Notez donc bien que le coût d'une rénovation est toujours calculé en fonction du prix d'une rénovation au m².

Un document écrit qui donne l’autorisation de faire des travaux d’urbanisme est appelé un permis d'urbanisme. Il sert surtout à démontrer que votre projet respecte la législation d’urbanisme. Ce permis doit être en votre possession avant d’entamer la rénovation d’un bâtiment. Il est nécessaire de faire appel à un architecte pour l'obtenir.

Il faut également prendre en compte les différentes TVA sur les rénovations

Les travaux de rénovation s’élèvent à une taxe de 21%, néanmoins, il y a quatre conditions à remplir afin que la taxe baisse à 6%.

Les conditions sont les suivantes ; que l’immeuble d’habitation soit privé, que l’habitation ait plus de dix ans, que les travaux soient facturés au consommateur final et que les travaux soient des travaux de rénovation, de transformation, d’amélioration, etc…

Pour réussir correctement son projet de rénovation de bâtiment il faut avant tout une bonne préparation qui vise à se faire une idée du coût, des formalités à entreprendre ainsi que du temps qu'il faudra pour accomplir cette rénovation. Cette partie est importante, car elle permet à long et court terme d'éviter d'avoir des accrocs et de mener ce projet de manière fluide.

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Les différentes étapes de préparation :

  1. Trouver un projet

Trouver un bâtiment intéressant à rénover aux normes peut se faire via des moteurs de recherches spécialisés, faire une ronde dans les villes et ouvrir l'œil ou lors d'une vente.

  1. Etat des lieux

Une fois que vous avez trouvé votre bâtiment à rénover, il faut procéder à un examen de l'état des lieux. Cet examen va permettre d'établir une estimation des coûts ainsi que les personnes qu'il faudra contacter pour le bon déroulement de la rénovation.

Faire appel à un professionnel peut s'avérer essentiel si vous n'avez aucune notion dans la rénovation de bâtiment. Si vous comptez rénover votre bâtiment sur plusieurs points, une entreprise de rénovation complète de bâtiments sera adaptée pour vous aider.

Cependant, si votre rénovation vise par exemple à une rénovation énergétique du bâtiment, il faudra plutôt contacter un électricien en chauffage, ventilation et climatisation. Ce genre de travaux peut vous faire des économies d’énergie, et donc financière sur le long terme. Bien isoler ses fenêtres, son plafond ou son toit peut s’avérer coûteux à première vue. Cependant, lorsque vous vous projetez dans quelques années, vous vous rendrez compte du gain financier que vous avez bénéficier.

  1. Financement

En dehors des frais de rénovation d'autres frais peuvent s'ajouter, tels que la taxe d'habitation, les frais d'évaluation, les honoraires professionnels, la sécurité et le stockage.

Pour pouvoir financer la rénovation de bâtiment et ses extras vous devrez envisager l'acquisition d'un prêt auprès d'un bureau de crédit ou d'une banque. 

Financement des rénovations

  1. Prévoyez plus

À la suite de votre discussion avec les artisans, vous avez pu vous rendre compte du budget à prévoir pour la rénovation de votre bâtiment. Mais faites attention! Lors de votre demande de prêt, pensez à épargner dans la somme demandée 10 à 20 % de vos ressources pour pouvoir faire face aux imprévus qui apparaîtront tout au long de la rénovation du bâtiment.

  1. Consentements

Il faut également vérifier si certains abords du projet de rénovation demandent un permis de construire ou encore si certaines autorisations obligatoires doivent être demandées en cas de travaux majeurs.

Voici quelques exemples :

  • Consentement pour la construction d'un bâtiment inscrit sur la liste ;
  • Consentement pour une aire de conservation ;
  • Accord de la loi pour les murs mitoyens.

L'étape la plus importante reste la sécurisation du bâtiment. Celle-ci vient en premier lieu, lors de la rénovation de bâtiment, une mauvaise sécurisation du site peut apporter beaucoup de problèmes.

Une fois les travaux de construction achevés, une première correction aura lieu. Celle-ci consiste à la rénovation de plus petites envergures comme le câblage, la plomberie, installer le plancher, etc.

Pour finir, une deuxième correction sera établie. Elle se compose des finitions telles que la peinture, l'installation des lampes, le raccordement des prises, l'aménagement de la cuisine, etc.

Comment trouver un projet de rénovation ?

Bien qu’un projet de rénovation puisse sembler être l’occasion idéale à première vue, d’autres études peuvent prouver le contraire. Savoir quand abandonner un projet est crucial si vous voulez éviter de dépenser trop d’argent inutilement. La bonne nouvelle, c’est qu’avant même d’avoir acheté un projet de rénovation, il est possible de se faire une bonne idée de l’état d’une maison. Il est également possible de consulter les prix des propriétés pour d’autres maisons similaires dans la région et considérer son potentiel d’extension et d’améliorations externes.

Un autre élément essentiel de la rénovation avant la construction d’une maison est la réalisation d’un sondage mesuré. Vous obtiendrez ainsi un plan à l’échelle précis de la disposition du bâtiment existant. Si vous prévoyez de présenter une demande d’aménagement dans le cadre de la rénovation de votre maison, il est probable que cela soit nécessaire.

N’oubliez pas que la plupart des problèmes structurels ont des solutions. Évidemment, ils peuvent avoir un impact sur votre budget, plus tôt vous le découvrirez, mieux ce sera. Vous devez aussi tenir compte du fait que certains problèmes structurels, comme l’affaissement, pourraient avoir une incidence sur vos options d’assurance, ainsi que sur leur valeur de revente éventuelle.

À présent que vous savez tout sur la rénovation de bâtiment, n'attendez plus et lancez-vous dans ce projet qui vous tient tellement à cœur.

Contactez les meilleurs entreprises de rénovation de bâtiments.

 

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