Dans quel ordre faire des travaux de rénovations ?

Lorsque l'on s'engage dans la rénovation de sa maison il est préférable de se renseigner pour tout savoir sur la rénovation de bâtiments car on peut parfois s'avérer perdu devant le nombre de choses à faire. C'est pourquoi il est important de rappeler dans quel ordre faire des travaux de rénovations.

Conception et planification

Que ce soit via des croquis, des plans d'architecte ou autres, il est indispensable de planifier sa rénovation. Vous pourrez de cette façon y voir plus clair et déterminer si vous devez passer par l'étape du gros oeuvre.

On peut également dresser une liste avec 2 colonnes "oui" et "non" afin de déterminer ce qu'on souhaite faire réaliser par des professionnels. Il faut ensuite rechercher des entrepreneurs intéressants et faire la demande des permis nécessaires.

2. Toiture, fondation, fenêtres,façade

Voici quelques éléments à prendre en compte :

• S'assurer que la maison ne s'effondre pas et qu'elle reste sèche
• Réparer les fissures intérieures et extérieures
• Sécuriser les fondations
• Effectuer les réparations majeures telles que les murs qui peuvent être affaiblis
• Réparer le toit si nécessaire
• Remplacer les éventuelles fenêtres endommagées
• Réparer le revêtement en cas d'infiltration d'eau
• Prévoir un ravalement de façade

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3. Humidité

Avant de toucher quoi que ce soit à l’intérieur, assurez-vous que le toit est sain et qu’il ne fuit pas. Les fuites d’eau sont votre ennemi numéro un. Il ne sert à rien d’effectuer un travail interne tant que vous ne vous êtes pas assuré qu’il ne peut pas être endommagé davantage. Votre prochaine étape est de déterminer ce qui cause ces problèmes d’humidité ou encore de pourriture. Une fois que vous avez trouvé les causes des problèmes et que vous en êtes sûr, vous pouvez réparer les dommages qui ont été causés, en toute sécurité, en sachant qu’ils ne devraient pas réapparaître.

4. Démolition

En cas de démolition de certaines parties de la maison, louer un conteneur pour les déchets peut s'avérer être intéressant. Démolissez ensuite soigneusement tout, une partie ou plusieurs de la maison qui seront rénovées. Si vous ne vivez pas dans la maison lors de la rénovation, n’hésitez pas à démolir le plus possible tout en restant prudent lorsque vous vous occupez des surfaces recouvertes d’une peinture à base de plomb.

5. Reconfiguration de l'espace

Si vous prévoyez de changer la disposition de la propriété, c’est le moment de le faire. Cela s’applique s’il s’agit uniquement d’ajouter ou de supprimer un mur ou encore de construire une nouvelle extension complète. Si vous avez le projet d’enlever un mur, assurez-vous d’obtenir les conseils d’un ingénieur en structure pour vous assurer qu’il ne supporte pas de charge

6. Charpenterie structurelle

Lors de cette étape, il faut vérifier que certains murs ne bougent pas et en construire éventuellement des nouveaux, agrandir l'ouverture des fenêtres si besoin et ajouter des fenêtres si on le souhaite, enlever ou ajouter des portes et rajouter des poutres.

7. Accès au jardin

Si vous devez traverser la maison pour accéder au jardin, mieux vaut faire le tri du jardin en premier, avant l'intérieur de la maison, pour ne pas endommager la maison une fois qu'elle sera terminée.

Mais si vous disposez d'un accès extérieur au jardin, vous pouvez le faire en dernier.

8. Chauffage, plomberie, électricité

Une fois que vous avez obtenu la disposition du bâtiment exactement comme vous le voulez et réglé tous les problèmes évidents, il est temps de faire le tri de l’électricité et la plomberie. La plupart des propriétés qui ont besoin d’être rénovées auront au moins besoin de travaux d’électricité pour être conformes aux normes actuelles. Profitez-en pour installer d’autres prises ou interrupteurs.

De nombreuses propriétés à rénover nécessiteront également de travaux de plomberie, qu’il s’agisse d’une nouvelle chaudière ou de l’installation d’un système de chauffage central.

Faites-le maintenant, mais assurez-vous de faire appel à un expert qualifié pour faire le travail. Pour les travaux électriques, vous aurez besoin d’un certificat et les travaux au gaz devront être effectués par un ingénieur agréé.

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9. Isolation

Pour une isolation optimale, installez un isolant en fibre de verre dans les murs et l'entre-toit mais assurez-vous que l'entreprise de cloisons sèches est prête car l'isolation va très vite.

10. Cloison sèche

La cloison sèche est le principe de fermer les murs avec des panneaux de plâtre. Cela nécessite l'inspection d'un agréé en électricité. Pour ce processus, il faut pendre des feuilles de cloison sèche, appliquer le composé, le laisser sécher et enfin poncer la surface lisse.

11. Fenêtres

L’installation d’une fenêtre, qu’elle soit complète ou partielle, fait presque toujours partie d’un projet de rénovation de la maison. Remplacez les fenêtres qui sont sérieusement endommagées qui pourraient menacer les travaux de rénovation futurs. Si elle n’est pas sérieusement endommagée, vous pouvez la laisser pour plus tard dans le processus.

12. Menuiserie fine

Cette étape se compose de toute la menuiserie qui ne soutient rien. Par exemple des plinthes, des moulures que ce soit simple, autour des fenêtres ou des portes, des éléments encastrés tels qu’une bibliothèque, un coin-repas, etc… Tous bons charpentiers donnent à votre habitation cette touche de finition.

13. Peinture

La peinture est un des derniers éléments car le travail peut endommager d’autres travaux. Devriez-vous peindre avant d’installer ou de poncer votre plancher ou l’inverse ? Ceci est discutable. La pose d’un revêtement de sol en premier signifie que la peinture risque de s’accumuler sur le revêtement. Peindre d’abord signifie que la ponceuse à plancher peut érafler vos murs.

14. Revêtement de sol

Le revêtement de sol peut être le carrelage, le bois, etc. Cela doit également être installé le plus tard possible pour la même raison que la peinture afin d’éviter d’importants dommages à votre surface de plancher. Il est nécessaire de prévoir la réalisation d'une chape au sol avant de poser un revêtement.

15. Bâtiment auxiliaire

On appelle "bâtiment auxiliaire" tous les bâtiments qui sont détachés de la maison principale comme par exemple une véranda, une piscine, etc…

En conclusion, pour obtenir une rénovation proche de la perfection, commencez par la couche extérieure de la maison, puis attaquez-vous à la couche structurelle intérieure et enfin libérez-vous avec la décoration intérieure.