Comment prévoir un budget maximum pour ses travaux de rénovations ?

La rénovation de bâtiment coûte beaucoup plus cher que ce que à quoi s'attendent les propriétaires. C'est pourquoi il est primordial de préciser un budget maximum. Cette étape peut s'avérer compliquée et il est nécessaire de recevoir certains conseils pour préparer la rénovation de sa maison.

Comment établir les priorités, les limites de dépense et respecter son budget ?

Déterminer ses objectifs

Pour déterminer ses objectifs, il est primordial de se poser la question "Pourquoi veut-on rénover ?"

Approfondir les choses en détails

Avant de commencer à calculer les chiffres, il faut définir les détails que vous désirez car le plus important est de prendre les décisions, de choisir les matériaux et les finitions avant de commencer le travail.

De cette façon, vous pourrez avoir un budget plus précis.

Évaluer les options de financement

Souvent, il faut emprunter de l'argent afin de rénover sa maison. Vous pouvez également demander un prêt sur valeur domiciliaire, qui vous permet de recevoir une somme forfaitaire à l’avance, généralement à un taux d’intérêt fixe, et de rembourser le prêt par versement mensuels.

Tenir compte de la valeur de revente

Si vous comptez revendre la maison dans les années qui suivent, il faut se concentrer sur le rendement potentiel de l'investissement.

Obtenir un devis

Il est préférable de choisir un devis où il y aura un aperçu détaillé des coûts du projet et le calendrier des travaux.

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Mettre de l'argent de côté pour les imprévus

Il est recommandé de préserver 10 à 15 % de plus en espèces pour faire face aux éventuelles surprises. Et si dans le meilleur des cas vous ne l'utilisez pas, vous pouvez l'utiliser pour l'ameublement par exemple.

Faire preuve d'intelligence dans la réduction des coûts

En d'autres mots, vous pouvez réduire votre budget mais sans pour autant négliger la qualité.

Ne pas oublier les taxes

Lors de commandes en ligne, vous êtes souvent amené à devoir payer des taxes et des frais d'expédition.

Tenir compte des retards

Si vous louez un logement ailleurs et que vous payez une hypothèque pour l'endroit en construction ou en rénovation, il est important de prévoir quelques mois pour obtenir les permis et un retard d'au moins 30% dans les délais de construction.

Coûts cachés des finitions sur mesure

Les finitions sur mesure sont certes magnifiques mais sont aussi très chères et ont de très longs délais de livraison.

Se limiter

Se limiter à ne choisir que 2 ou 3 folies.

Préciser vos limites financières

Insister sur le budget au fur et à mesure sinon l'architecte peut recommander des articles parfois très coûteux.

Passer assez souvent sur le site

Si l'entrepreneur fait une erreur c'est à lui de la réparer mais les coûts des retards sont difficilement couvrables.

Demander des rabais

Beaucoup de fournisseurs acceptent d'accorder des rabais si vous travaillez avec un architecte.

Chercher des occasions d'économiser

Il est important de se rendre compte au bon moment que vous voulez annuler quelque chose. Par exemple, l'entrepreneur pense que vous devez enduire le plafond avant de peindre mais en fait vous vous rendez compte que vous aimez l'effet du béton peint directement.

De cette façon, cela vous fera économiser le prix que vous auriez dû payer pour enduire le plafond.

Comment économiser ?

  Opter pour des finitions à faibles coûts

  Remettre à neuf les articles les plus anciens pour les récupérer ou se rendre dans des boutiques d'occasion

 Exécuter soi-même les petites tâches

Avoir le temps nécessaire

Éviter d'ajouter des choses en cours de route

Démolir soi-même

Commander soi-même les luminaires et les finitions

Être son propre chef de projet

Peindre soi-même

Combien coûte la rénovation ?

Pour une surface inférieure à 90 m2, les prix tournent aux environs de 16 500 €. Pour des surfaces plus grandes, cela peut atteindre les 32 000 €.

Coûts moyens

Pour une cuisine, cela varie entre 10 800 € et 29 500 €

Pour une salle de bains, cela varie entre 5 300 € et 12 500 €

Et pour un sous-sol, entre 9 000 € et 24 250 €

Combien devrais-je dépenser ?

L'idéal est de ne pas dépenser plus de 10 à 15 % de la valeur de la maison dans une seule pièce.

Étapes pour déterminer son budget de rénovation

Étape 1 : Priorité aux besoins de remodelage

– Sur quoi voulez-vous que ce projet aboutisse ?

– Quels détails sont nécessaires ?

– Sur quoi êtes-vous prêt à faire des compromis ?

– Sur quoi êtes-vous prêt à faire des folies ?

Étape 2 : Plan de rénovation détaillé avec estimation des coûts

Par exemple, mettre en œuvre une feuille de calcul avec chaque partie du projet et l'estimation des coûts de la main d'œuvre et des matériaux.

SANS OUBLIER : les luminaires, la peinture, les boutons, les robinets, le carrelage, le revêtement de sol, les taxes, les frais d'expédition, les appareils électroménagers, les coûts d'installation et de livraison, frais de subsistance, …

Étape 3 : Appel d'affaires auprès de plusieurs entrepreneurs

Le but est de trouver un entrepreneur qui peut réaliser votre projet dans les limites de votre budget. Lors du choix d'un entrepreneur, il faut :

– Compléter les entrevues

– Être clair sur le projet et le budget

– S'assurer qu'il comprend nos besoins

– Expliquer la façon dont vous allez réagir face aux imprévus

– Si l'offre est très inférieure aux autres, ne la retenez pas car quelque chose de très bon marché est souvent synonyme d'erreurs.