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Le prix moyen pour une rénovation de maison est de

450€ - 950€/m²

Si vous le désirez, demandez des devis à nos professionnels afin d’avoir une idée du prix des travaux pour votre projet

Prix

225€

450€

950€

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Prix rénovation de maison

Enrico

Article mis à jour par Enrico le 20 octobre 2022 - 6 min de lecture

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Pour quelles raisons rénover votre maison ?

Rénover votre maison c’est apporter toutes les améliorations nécessaires pour qu’elle puisse répondre entièrement à tous vos besoins en termes de confort, esthétique, performance énergétique, nombre de pièces, aménagement, décoration intérieure et extérieure, sécurité, etc. Les travaux à réaliser consistent à restaurer la maison tout en lui apportant plus de valeur. La valorisation de votre bien immobilier est important si vous envisagez de le vendre, raison pour laquelle de nombreux propriétaires procèdent à la rénovation de leur maison avant de la mettre en vente. La rénovation permet, en effet, d’augmenter sa valeur et de séduire les futurs acquéreurs.

Dans le cadre d’une rénovation, l’ampleur et les types de travaux dépendent de vos besoins.

Voici quelques travaux de rénovation pouvant être envisagés au sein d’une habitation :

  • La remise aux normes de l’installation électrique vétuste
  • La réparation des ouvertures : portes, fenêtres, volets, etc.
  • La création de murs porteurs
  • L’abattement de cloison
  • L’extension de la maison pour l’agrandir
  • L’aménagement des combles pour gagner plus de pièces habitables
  • La transformation de la structure du plancher
  • Le changement de revêtements muraux
  • Le changement de revêtements de sol
  • Le renforcement de l’isolation phonique et thermique
  • Changer la peinture des murs à l’intérieur ou à l’extérieur
  • Le ravalement de façade
  • La rénovation de la cuisine et de la salle de bain
  • La création de salon verrière
  • La pose d’une baie vitrée
  • L’aménagement de balcon ou de terrasse, etc.

Les possibilités sont particulièrement nombreuses pour rénover votre maison. En général, les travaux de rénovation sont de trois sortes :

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Les travaux de gros œuvre 

Ces travaux sont de grande ampleur. En général, il s’agit de tous les travaux qui touchent l’ossature ou la structure de l’habitation (poutres, fondations, planchers, etc.). La réalisation de ceux-ci passe par la démolition de murs ou des cloisons. Ils se traduisent aussi par la création de nouveaux points d’eau ou de nouvelles évacuations. Les travaux de gros œuvres comprennent également l’installation de chape de béton ou de charpente.

Les travaux de second œuvre 

Concernent les travaux d’isolation thermique et phonique, l’installation de cloison, la pose de nouvelles menuiseries des portes et des fenêtres, le changement de système de chauffage et de système de climatisation, la pose des sanitaires, la rénovation électrique, etc.

Les travaux de finitions 

Le remplacement des revêtements muraux et de revêtements de sol, l’application de peinture, la pose de mobiliers de cuisines, l’installation de dressing, etc.  

Par ailleurs, la rénovation de la maison peut être partielle ou intégrale selon vos besoins. Il est possible de rénover certaines pièces ayant besoin de rafraîchissement comme les pièces à vivre, la salle de bain ou la cuisine. Dans certains cas et pour une remise à neuf, la rénovation complète est indispensable. A noter que l’ampleur des travaux et le budget dépendent de votre choix.

Les différentes étapes d’une rénovation de maison

Rénover une maison ne s’improvise pas, cela demande beaucoup de réflexion et du temps pour bien préparer le projet. D’ailleurs, vous devez trouver des professionnels spécialisés pour réaliser les travaux nécessaires.

Voici les principales étapes à suivre pour réussir la rénovation de votre maison :

  • Établir une liste de ce que vous voulez changer au sein de votre maison : que voulez-vous modifier, supprimer, remplacer, ajouter ? il s’agit de définir clairement vos besoins afin de les soumettre aux professionnels en charge de la rénovation.
  • Faire une liste des travaux de rénovation à réaliser pour concrétiser le projet selon vos besoins. Voulez-vous une rénovation complète ou partielle ? Il faut définir s’ils concernent uniquement le gros œuvre ou le second œuvre, ou bien les deux. Vous devez préciser si vous voulez rénover l’intérieur de la maison ou l’extérieur, ou les deux.
  • Analyser la faisabilité du projet : quelles sont les éventuelles contraintes et les solutions à mettre en œuvre dans le cadre de la concrétisation du projet ? Cela vous permet de prévoir le budget et d’éviter les dépenses imprévues pendant la réalisation des travaux de rénovation. Si vous remettez votre projet entre les mains d’un professionnel, c’est lui qui se chargera de cette étape. A lui d’anticiper tout risque et de proposer les meilleures solutions.
  • Etablir une liste de tous les matériaux et équipements nécessaires pour la rénovation : cette étape est inévitable si vous envisagez de réaliser vous-même les travaux de rénovation de votre maison. Dans le cas contraire, c’est le professionnel qui s’en chargera.
  • Préparer le budget : cette étape est particulièrement importante puisque vous devez disposer du montant nécessaire pour pouvoir réaliser tous les travaux. Le professionnel peut vous livrer un devis relatif à votre projet en prenant en compte tous les éléments : type, complexité et ampleur des travaux, rénovation partielle ou complète, matériaux et matériels nécessaires, durée des travaux, le coût de la main d’œuvre, etc. Il doit prévoir une marge pour couvrir les dépenses imprévues sachant que pendant la réalisation des travaux, les surprises sont inévitables.
  • Etudier la durée des travaux de rénovation : il importe d’avoir un aperçu de la durée des travaux de rénovation de votre maison. En effet, suivant l’ampleur et le type de travaux à réaliser, il est possible que vous soyez obligé de quitter les lieux jusqu’à ce que le chantier s’achève.  L’estimation est difficile à faire soi-même, seul un professionnel peut vous donner les informations dont vous avez besoin. En tout cas, la durée peut varier suivant de nombreux éléments : la superficie de votre maison, l’ensemble des travaux envisagés, etc. Une rénovation complète demande plus de temps qu’une rénovation partielle. De toutes les façons, il faut rester patient car le chantier peut durer plus longtemps que la durée estimée.
  • Démarrer les travaux : le début des travaux marque le début du chantier. C’est au professionnel de décider des travaux qui doivent être réalisés en premier. Tout est question de priorité, voilà pourquoi, il touche d’abord au gros œuvre avant le second œuvre. La décoration et les travaux de finitions sont réalisés après les travaux du gros œuvre et le second œuvre.

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Combien coûte la rénovation de maison ?

Plusieurs éléments peuvent impacter sur le prix de la rénovation de votre maison notamment :

  • Le type de travaux à réaliser : rénovation standard relative à l’esthétique, rénovation intermédiaire concernant le second œuvre et rénovation complète relative au gros œuvre.
  • Les matériaux privilégiés : le prix de ceux-ci varie suivant la gamme et la qualité. Les matériaux à l’entrée de gamme coûtent moins chers tandis que les matériaux haut de gamme sont plus onéreux. La gamme intermédiaire est une solution économique si vous avez un budget plus réduit.
  • La surface de votre habitation : plus la surface à rénover est grande, plus le coût est important. En effet, la quantité des matériaux nécessaires sera plus grande, tout comme l’ampleur des travaux. De plus, le coût de la rénovation est fixé par m2.
  • L’état de l’habitation en général : il faut se référer sur la date de conception de la maison et l’entretien apporté durant ses années d’existence. Si votre maison a déjà subi auparavant une rénovation partielle, elle sera moins dégradée. Donc, la rénovation envisagée vous coûtera moins chère.
  • Le coût de la main d’œuvre : a un impact considérable sur le coût de la rénovation de votre maison. Il varie suivant le professionnel sollicité, voilà pourquoi demander un devis à l’avance est vivement conseillé. A noter qu’en général, l’intervention de différents artisans sur le chantier est nécessaire pour une rénovation réussie : plombier, électricien, peintre, menuisier, etc. Néanmoins, certaines entreprises de construction fournissent tous les moyens humains. Cela vous permet d’avoir un seul et unique interlocuteur.

Dans ce tableau, découvrez des informations utiles sur le prix d’une rénovation de maison :

TravauxPrix
Rénovation esthétiqueÀ partir de 150 à 550€ par m2
Rénovation partielle (second œuvre)À partir de 450 à 900€ par m2
Rénovation complète (gros œuvre)À partir de 950€ par m2
Ravalement de façadeÀ partir de 40 à 110€ par m2
Pose de chape de bétonÀ partir de 20 à 40€ par m2
Remplacement de revêtement de solÀ partir de 18 à 110€ par m2
Remplacement de revêtements murauxÀ partir de 25 à 120€ par m2
Rénovation de plomberieÀ partir de 1000 à 9000€ par m2
Rénovation électriqueÀ partir de 45 à 105€ par m2
Rénovation de salle de bainÀ partir de 800 à 6500€ (prix variant considérablement suivant la taille de la pièce et les équipements nécessaires)
Rénovation de cuisineÀ partir de 10 à 35€ par m2
Isolation de toitÀ partir de 75 à 250€ par m2
Source : Tafsquare.com – données au 02/06/2022

Une fois que vous avez trouvé le professionnel à qui vous allez confier la rénovation de votre maison, n’hésitez pas à demander un devis. La demande de devis réalisé en amont vous permettra de mieux préparer votre budget. Vous pouvez d’ailleurs demander plusieurs devis auprès de différents professionnels pour trouver la meilleure offre par rapport à votre projet.

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