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300€ - 800€/m²

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Prix d’un aménagement de sous-sol

Enrico

Article mis à jour par Enrico le 22 novembre 2022 - 7 min de lecture

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Vous manquez d’espace dans votre maison, mais il vous est impossible de faire une surélévation ou une extension horizontale ? Aménager un sous-sol est une alternative moins onéreuse et très pratique.  Toutefois, la réalisation de ce genre de projet est délicate et nécessite l’intervention de plusieurs corps de métiers. Contracter avec une entreprise de rénovation vous facilitera la tâche et vous fera gagner du temps. Quel budget prévoir pour un aménagement de sous-sol ? Tour d’horizon.

Quel est le prix d’un aménagement de sous-sol selon les travaux ?

L’aménagement de sous-sol est complexe lorsque la hauteur sous-plafond est inférieure à 1m80. En effet, cette situation requiert des travaux d’excavations qui peuvent gonfler considérablement votre devis. De surcroît, cette partie de la maison est sujette à l’humidité dont il faut y remédier avant de la rendre habitable. Pour avoir une idée du prix de votre projet, voici les tarifs d’un aménagement de sous-sol en fonction des types de travaux.

Type de travauxPrix moyen
Étude BET1000 à 2500 €
Excavation17 €/mᶟ
Drainage4000 à 10000 €
Coulage de béton25 à 175 €/m²
Raccordement électrique175 à 250 €/mètre linéaire
Raccordement de réseau de plomberie125 €/mètre linéaire
Création d’accès400 à 900 €
Isolation20 à 100 €/m²
Finitions20 à 200 €/m²
Pose de source de lumière1400 à 2000 €
Source : Tafsquare.com – données au 22/11/2022

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Faire appel à un bureau d’étude

Avant de commencer les travaux, cette étape est primordiale pour savoir s’il est possible d’aménager votre sous-sol. Plusieurs paramètres doivent être vérifiés par un expert afin de rendre confortable votre nouvelle pièce :

  • La hauteur sous-plafond
  • L’humidité
  • L’éclairage nécessaire
  • Le chauffage
  • L’isolation
  • L’accessibilité
  • La nature de la pièce à aménager …

En moyenne, le prix de cette étude géotechnique oscille entre 1000 € à 2500 € en fonction de l’état de votre cave et la nature de votre projet. Ce tarif dépend également de l’expertise du géotechnicien. En faisant appel à une entreprise de rénovation, vous bénéficiez d’un gain de temps. En effet, la plupart de ces sociétés s’occupent de la réalisation de votre projet de A à Z.

Quel est le prix d’une excavation de sous-sol ?

Selon la profondeur de l’excavation, ce type de travaux coûte dans les environs de 17 € le mètre cube. Par ailleurs, si votre hauteur sous-plafond convient à votre projet, cette étape n’est pas nécessaire. Ainsi, si vous désirez créer une buanderie ou un espace de stockage dans votre cave, une hauteur de 1 m 80 est suffisante. Si vous ne disposez pas encore de sous-sol, les travaux d’excavations seront d’envergures et coûteront beaucoup plus cher. Néanmoins, ce genre de projet est parfait pour apporter une plus-value à votre immobilier.

Voici des idées de pièces à créer selon votre hauteur sous-plafond :

  • Moins de 2 m :            cette hauteur n’est pas destinée à rendre une pièce habitable. De ce fait, vous pouvez créer une petite salle de jeux pour vos enfants, une cave à vin, un espace de stockage, etc.
  • Plus de 2 m 10 : avec cette profondeur, vous pouvez réaliser une chambre d’amis pour accueillir vos invités. Par ailleurs, elle est dédiée à un usage temporaire. Ainsi, elle convient aussi à une salle multimédia, un atelier de bricolage, un studio d’enregistrement, etc.
  • À partir de 2 m 40 : cette hauteur permet de profiter d’un espace de vie confortable. Ainsi, vous pouvez installer dans votre sous-sol une salle de sport, un nouveau séjour, ou pourquoi pas une chambre parentale.

Après l’excavation qui va permettre de vous faire gagner quelques centimètres de hauteur vient le coulage de béton. Afin d’éviter que celui-ci soit exempt de fissure, sa réalisation doit être bien étudiée. En effet, il faut faire très attention au dosage de ses composants. Sachez qu’en fonction de la robustesse de votre fondation, ce type de travaux peut coûter jusqu’à 175 €/m².

Prix du traitement d’humidité

Le sous-sol est exposé aux problèmes d’humidité comme les remontées capillaires ou la nappe phréatique à proximité. Afin de parer à ce problème, les travaux d’assainissement sont inévitables. À titre indicatif, cette étape du projet coûte dans les environs de 4000 € à 10000 € selon l’ampleur des travaux à effectuer. Le principal facteur qui détermine ce prix est le type de votre habitation. S’agit-il d’une maison individuelle ou d’un appartement au sein d’un immeuble de copropriété ?

Dans le premier cas, un drainage qui va entourer la maison va résoudre ce souci d’humidités. Ensuite, vous devez faire un décaissement de murs pour insérer un revêtement étanche. Si cette opération est impossible, vous pouvez aussi injecter une résine anti-humidité dans votre mur. En ce qui concerne le cas d’un logement en copropriété, un cuvelage par l’intérieur est l’idéal. Toutefois, d’autres options sont aussi envisageables comme la pose de plaques étanches par exemple.

Coût des travaux d’électricités

L’électricité est l’élément fondamental pour assurer un maximum de confort dans une pièce, surtout quand celle-ci est destinée à être habitée. Pour que votre espace puisse avoir accès à l’électricité, les travaux de raccordements électriques coûtent entre 175 € à 250 €/mètre linéaire. Pour donner un aspect esthétique à votre nouvelle pièce, pensez à encastrer les fils.

Ce nouvel espace doit également se doter d’un chauffage. Le plus pratique est d’installer un radiateur électrique. Ces derniers sont rapides à poser et très économiques pour ces genres de pièces. De plus, il contribue à l’élimination des problèmes d’humidités. Une autre option est de faire prolonger le réseau de chauffage existant.

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Tarif des travaux d’isolations

Pour optimiser encore plus le confort de votre sous-sol, les travaux d’isolations sont inévitables. De ce fait, vous devez bien assurer que vos murs, votre sol ainsi que votre plafond soient bien isolés. Pour cela, vous pouvez opter pour des parquets ou des moquettes. Mais avant cela, il faut coller des plaques isolantes sur la chape.

Pour l’isolation des murs, elle se ferait en fonction de l’aspect de ceux-ci :

  • Dans le cas d’un mur régulier : ce type de mur est facile à isoler. Il suffit d’y coller l’association des panneaux de doublages thermiques, d’une plaque de plâtre et un panneau d’isolant.
  • Dans le cas d’un mur irrégulier : l’isolation serait assurée en fixant des plaques de plâtres sur une ossature métallique. Et pour plus d’efficacité, appliquez une peinture isolante.

Prix des travaux de plomberie

Votre sous-sol est-il destiné à accueillir une salle d’eau ou des WC ? Vous devez inclure dans votre budget les travaux de raccordement de réseaux tuyauterie. Le prix de ceux-ci oscille entre 125 €/mètre linéaire. Si votre sous-sol est éloigné des tuyaux d’évacuations, pensez à installer une pompe de relevage. Et pour étouffer les bruits des tuyaux, installer un plâtre isolant sur le plafond est une bonne idée. 

Coût d’une création d’accès

Afin de faciliter l’accès à votre sous-sol, la création d’escaliers vous coûterait entre 400 € à 900 €. Ce prix varie du matériau, mais également de la hauteur sous-plafond. Pour un escalier en béton, compter entre 500 à 800 euros. Si vous optez pour un escalier en bois, le prix varie en fonction de l’essence, mais en moyenne, il coûte 600 euros.

Ces prix incluent déjà les différents travaux nécessaires pour l’installation d’un escalier à savoir :

  • L’élargissement de la trémie
  • La transformation de l’accès existant

Quel prix pour les ouvertures ?

Ce genre de souplex fait toujours face à des problèmes de luminosité. Diverses solutions existent cependant pour rendre agréable et chaleureux votre sous-sol :

  • Installation de fenêtre anglaise : si vous voulez faire de votre sous-sol une chambre à part entière, cette option est indispensable. Elle va permettre de faire entrer la lumière naturelle dans votre pièce, mais aussi de l’air frais. 
  • Pose de surface vitrée ou briques de verres : Votre sous-sol est-il destiné à accueillir une salle de jeux ou un espace de détente ?  Les surfaces vitrées ou briques de verre posées sur le plancher du rez-de-chaussée apporteront de la lumière et une touche originale.
  • Installation de lumière artificielle : en fonction de l’ambiance souhaitée, vous pouvez éclairer votre sous-sol en installant des spots ou encore des appliques murales. Cette solution est idéale pour les salles de cinéma.

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Est-ce qu’une extension par excavation nécessite un permis d’urbanisme ?

Quand vos travaux modifient l’aspect ou la structure de votre maison, un permis d’urbanisme est obligatoire. Ce qui n’est pas le cas pour un aménagement de sous-sol. Toutefois, une autorisation est nécessaire avant d’entamer les travaux. Selon la surface à créer, vous devez faire appel à un architecte. Toutefois, les règlementations varient d’une région à une autre. Pour avoir plus d’information, renseignez-vous auprès de l’autorité de votre circonscription.

Faire appel à une entreprise de construction lors d’un aménagement de sous-sol 

Procéder à un aménagement de sous-sol ne s’improvise pas. En effet, différentes études en amont doivent se faire pour définir la faisabilité de vos aspirations. Cependant, trouver des professionnels qualifiés est une tâche parfois difficile. En effet, vous devez chercher un maçon, un électricien, un plombier, un architecte, un géotechnicien, un carreleur, etc.

En faisant appel à une entreprise de rénovation, vous n’avez plus à vous soucier de trouver tous ces artisans. En effet, elle s’occupe des études géotechniques jusqu’aux travaux de finitions. Si vous êtes à la recherche d’une entreprise de rénovation collaborant avec des professionnels de confiances, vous êtes au bon endroit. N’hésitez plus, réalisez dès maintenant un devis pour obtenir un chiffre exact du prix de votre extension par excavation.

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