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Le prix moyen pour la rénovation d'un appartement est de

200€ - 1600€/m²

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Prix

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Prix rénovation d’appartement

Enrico

Article rédigé par Enrico le 2 juin 2022 13:45 - 6 min de lecture

De bonnes raisons de rénover votre appartement

Parfois, il peut arriver que vous ne vous sentiez plus aussi bien dans votre propre appartement. Vous pouvez vous sentir à l’étroit ou bien vous en avez marre du manque de confort. La rénovation semble être la meilleure solution à envisager dans ce genre de situation. Elle offre, en effet, plusieurs possibilités permettant de satisfaire vos exigences les plus strictes.

Avec la rénovation, vous pouvez envisager différents types de travaux, qu’ils soient légers ou lourds. Il est possible de toucher à tout notamment au gros œuvre et au second œuvre, réaliser des travaux de finitions ou tout simplement changer la décoration intérieure ou extérieure, etc. Par ailleurs, la rénovation de votre appartement permet de changer son style ou d’agrandir les pièces selon vos besoins. Elle vous permet d’aménager les pièces de façon optimale grâce à diverses solutions notamment en abattant ou en installant une cloison.

Rénover l’appartement permet de redéfinir les pièces à vivre, c’est une occasion pour créer de nouveaux espaces de rangement (dressing, placards, etc.), rafraîchir la décoration ou changer les mobiliers et les équipements.  Il s’agit d’exploiter toutes les parties du logement pour le rendre fonctionnel, design et confortable. Privilégier des meubles ou équipements multifonctions et moins encombrants est vivement recommandé. Les aspects pratiques sont particulièrement importants, cela permet de préserver la surface habitable au maximum. C’est pour cette raison que l’installation de dressing sur mesure est une bonne idée, idem pour les meubles et équipements encastrables.  

La rénovation de votre appartement est l’occasion de travailler l’isolation de votre maison. Un appartement avec une bonne isolation thermique et phonique promet de vous offrir un confort optimal. Cela requiert de travailler les murs et le sol, ainsi que les combles, là où la déperdition de chaleur est la plus fréquente. Cette amélioration a des répercussions immédiates sur votre facture d’énergie et vous permet ainsi de faire d’économies conséquentes.  Pour en profiter, il faut choisir des matériaux entièrement isolants tels que la fibre de bois, la cellulose, etc. Par ailleurs, il ne faut pas oublier de rénover vos menuiseries (portes, fenêtres, volets, etc.) si vous voulez renforcer l’isolation de la maison. Le double vitrage est une solution à ne pas négliger.

Rénover votre appartement c’est le remettre aux goûts du jour en le rendant plus moderne. Il s’agit de relooker l’intérieur du logement, on parle aujourd’hui de home staging. De plus, c’est un moyen d’apporter de la plus-value au bien si vous envisagez de le mettre en vente, l’objectif étant de séduire les potentiels acheteurs. Idem si vous envisager de le mettre en location, cela permet au futur locataire de se projeter.

Vous avez le choix entre une rénovation complète ou partielle. Quoi qu’il en soit, voici différents travaux de rénovation parmi les plus répandues :

  • Rafraîchissement de la décoration
  • Agrandissement d’une ou plusieurs pièces
  • Rénovation de salle de bain, cuisine, séjour : baignoire remplacée par une douche italienne, installation de nouveau plan de travail et de nouveaux mobiliers de cuisine, etc.
  • Changement de revêtements muraux et revêtements de sol
  • Création d’ouvertures ou de sources de lumière naturelle : baie vitrée, verrière, etc.
  • Aménagement des combles pour multiplier la surface habitable
  • Rénovation électrique : il s’agit de remettre votre installation électrique aux normes pour garantir la sécurité de votre bien et ses occupants. Au fil des ans, certains composants de l’installation doivent d’ailleurs être changés car ils sont vétustes et obsolètes.
  • Rénovation énergétique : améliorer la performance énergétique de l’appartement.  

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Rénover son appartement : comment procéder ?

Si vous voulez réussir la rénovation de votre appartement, il faut suivre toutes les étapes. Il faut commencer par définir vos besoins en se posant les bonnes questions :  

  • Que voulez-vous changer dans votre appartement ?
  • Quelles sont les pièces à rénover ?
  • Rénovation partielle ou complète ?
  • Faut-il rafraîchir la décoration ?
  • Quels sont les mobiliers ou équipements dont vous avez besoins ?

Pour commencer votre projet, l’étude de faisabilité doit être réalisée en priorité. Il vous faut engager un professionnel. Il peut s’agir d’un architecte, d’un home stager, d’un architecte décorateur, d’une entreprise de bâtiment, etc. Ce même professionnel sera en charge de concevoir le projet en détail en prenant en compte l’ensemble de vos besoins et vos préférences. Il évalue d’ailleurs les éventuelles contraintes et les solutions les plus adaptées pour concrétiser au mieux votre projet de rénovation d’appartement.

La durée du chantier peut aller de quelques semaines à de nombreux mois en fonction du changement souhaité et de l’ampleur ou la complexité des travaux nécessaires. D’ailleurs, la réalisation de certains travaux de rénovation requiert l’obtention d’autorisation particulière. Le délai d’obtention de ces autorisations peut prendre un certain temps. Vous pouvez tout de suite déposer les demandes une fois que l’étude de projet est terminée. Lorsque vous avez toutes les autorisations légales (déclaration préalable de travaux, permis de construire), le chantier pourra démarrer.

Voici un résumé des étapes de la rénovation de votre appartement après évaluation positive du projet :

Visite des lieux par le professionnel 

A l’issue de la visite, il aura tous les éléments entre les mains pour vous donner une estimation du budget ou un devis. Il prévoit quand même une certaine marge pour les éventuelles dépenses surprises. Le professionnel vous indiquera également après la visite, la durée approximative du chantier.

Les travaux de démolition, de mise à nu et de dépose 

Dans le cadre d’une rénovation complète, la démolition est une étape prioritaire. Cela se traduit par l’abattement de murs ou de cloison, la dépose des anciens revêtements muraux et revêtements de sol, enlèvement des mobiliers de cuisine, dépose de sanitaires, etc. Cela permet de poser, par la suite, les nouveaux éléments.

Les travaux relatifs à la plomberie, isolation et électricité 

Pour plus d’esthétique, les plomberies doivent être bien dissimulés. La rénovation est une occasion pour tout encastrer. Idem pour les câbles et fils électriques, tout doit passer inaperçu. La rénovation est aussi le moment pour renforcer l’isolation phonique et thermique de l’appartement. De même, il faut choisir les bons équipements du système de chauffage, climatisation et ventilation afin de garantir une excellente performance énergétique.

Rénover les menuiseries 

Ces travaux entrent aussi dans le cadre de la rénovation énergétique sachant qu’ils permettent de renforcer l’isolation thermique et phonique de votre appartement. Il peut s’agir de remplacer les huisseries, les vitrages, etc. En même temps, cela permet aussi de renforcer la sécurité de votre logement : par exemple, le remplacement de la porte d’entrée par un modèle anti-effraction ou blindé, l’installation de fenêtre double vitrage.

Rénover les plafonds 

Les travaux consistent en général à rafraîchir le plafond avec la peinture, en posant un faux plafond, etc.

Les travaux de finitions 

Ceux-ci peuvent se traduire par l’application de peinture, d’éléments décoratifs, les équipements modernes, les meubles design. En gros, la rénovation de votre appartement s’achève par les travaux relatifs à la décoration intérieure et les solutions sont nombreuses : ajout de luminaires, décoration murale, etc.

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Combien coûte la rénovation d’un appartement ?

Quels que soient vos besoins et vos préférences, le coût de la rénovation de votre appartement varie toujours en fonction de divers éléments notamment :

  • La surface de votre appartement : le coût est moins cher si votre appartement est plus petit car l’ampleur des travaux sera moins importante tout comme le nombre de pièces à rénover.
  • L’état actuel de votre appartement : s’il n’a jamais subi de rénovation partielle au moins, la rénovation sera plus lourde donc plus chère. Dans ce cas-là, il faudra toucher à tout donc tout refaire pour obtenir les meilleurs résultats.
  • Les travaux à réaliser : des travaux lourds ou légers ? Dans le cadre d’une rénovation complète, les travaux sont toujours plus lourds et plus chers. De plus, cela demande plus de temps et des moyens humains importants.
  • La gamme et la qualité des matériaux et des équipements nécessaires pour la rénovation : plus vous privilégiez du haut de gamme, plus le prix sera élevé. Si vous avez un budget restreint, soit vous optez pour l’entrée de gamme ou l’intermédiaire.
  • Le coût de la main d’œuvre : cela dépend du professionnel à qui vous confiez la rénovation de votre appartement. Un conseil : demandez un devis et faites-en sortes d’avoir le moins d’interlocuteur possible.

Le tableau suivant indique les prix d’une rénovation à titre indicatif pour vous donner une idée et vous aider à prévoir votre budget :

TravauxPrix
Simple rafraîchissement : arrachage papier peint, rénovation partielle de l’installation électrique, etc.200 à 500 euros TTC par m2
Rénovation plus lourde : rebouchage de trémie, reprise des fondations, reprise de la charpente ou de la couverture, etc.1200 à 1600 euros TTC par m2
Rénovation partielle : suppression de cloison, petits travaux de rénovation au niveau de la cuisine, pose dressing500 à 900 euros TTC par m2
Rénovation complète : rénovation cuisine, salle de bain, rénovation électrique, rénovation énergétique, etc.900 à 1200 euros TTC par m2
Source : Tafsquare.com – données au 02/06/2022
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