Architecte à Koekelberg

Les projets d’extension ou de construction de maison représentent un investissement important. De ce fait, ne vous précipitez pas dans le choix de votre professionnel. Pour ne pas vous tromper, voici les questions essentielles à poser à un architecte à Koekelberg avant de l’engager :

• Quel est le tarif de vos prestations ?
• Qu'inclut ce prix ?
• Pouvez-vous réaliser des plans 3D pour nous aider à nous projeter ?
• Depuis combien de temps exercez- vous la profession d’architecte ?
• Êtes-vous inscrit dans la liste des architectes de l’Ordre des Architectes de Belgique ?
• Pouvez-vous nous montrer votre portfolio ?
• Quelle est votre marge de tolérance ?
• Combien de temps durent les travaux ?
• Quel est votre style architectural ?
• À combien estimez- vous le coût de ce projet ?
• Quels sont les éléments qui seront à notre charge ?
• Prévoyez-vous des complications pour ce projet ?

Ces questions sont importantes à poser pour pouvoir trouver l’architecte qui saura réaliser vos aspirations. Néanmoins, comparez au moins trois devis des architectes à Koekelberg pour engager celui qui s’adapte à votre budget. N’oubliez pas de consulter les avis de leurs précédents clients pour avoir une idée de la qualité des travaux.

Le plan d’une maison est très important pour concevoir la nouvelle architecture selon vos besoins et selon les normes. C’est cet élément qui va guider l’exécution des travaux. De ce fait, sa conception doit être bien étudiée, puisqu’une seule erreur ou une modification de dernière minute vous coûtera cher. D’une manière générale, c’est l’architecte qui conçoit ce document. Il existe deux types de plans :

• Plans de construction (pour le permis de construire) : il s’agit du plan de situation, plan de masse, plan de coupe et plan de façade. Ces plans doivent contenir le maximum d'informations pour répondre aux obligations administratives de votre circonscription.
• Plans d’exécution : ils permettent de savoir où doit se placer tous les éléments de votre maison. Les différents artisans se réfèrent alors à lui pour bien réaliser le projet.

Pour mieux comprendre les tarifs d’intervention d’un expert, il faut prendre en compte différents facteurs. L’honoraire d’un architecte à Koekelberg varie d’un professionnel à un autre, mais dépend aussi de trois paramètres importants :

• La difficulté du chantier : cela concerne à la fois les travaux de terrassements, mais aussi la construction de la maison. Plus l’exécution des travaux sont complexes et hors normes, plus l’honoraire de l’architecte est onéreux.
• La durée de la mission : si la réalisation de votre projet nécessite une longue durée d’intervention, attendez-vous à une facture salée.
• Le prix total des travaux : si l’extension ou la construction de votre habitation est onéreuse, l’honoraire de l’architecte le sera également.

Attention, un architecte applique une marge de tolérance pour anticiper les éventuelles hausse de coût des travaux. Ainsi, il peut appliquer une marge de 10 % tout au plus. Le taux se calcule alors en fonction de la différence entre la valeur estimative des travaux et le coût total des travaux.

Vous vous dites que bénéficier de tous les avantages des services d’un architecte à Koekelberg a forcément un prix ? Pour avoir une idée de l’honoraire de ce professionnel, ce tableau montre les types de paiement avec leur tarif respectif.

Type de paiement	Prix minimum	Prix maximum
Forfaitaire	1200€	6000€
En vacation horaire	80 €	140€
En pourcentage	8% du coût total des travaux	15% du coût total des travaux

Selon les travaux à réaliser, un architecte à Koekelberg peut facturer ses services en forfaits d’architectures. Dans ce contexte, le chantier et les prestations ne durent pas longtemps. En effet, vous pouvez faire appel à ce professionnel pour intervenir sur quelques points de votre projet. Voici le prix de ses interventions en tenant compte de la nature de service proposé :

• Demande de permis de construire : elle est obligatoire lorsque vos travaux concernent plus de 150m² de surface de plancher. Cette intervention coûte en moyenne entre 1300 et 2200 euros.
• Demande de projet : un architecte applique un tarif minimal de 1200 euros pour un projet de construction simple. Ce prix augmente au fur et à mesure que vos travaux nécessitent des interventions complexes.
• Appel d’offre : il est tout à fait possible d’engager un architecte pour trouver des artisans de confiance pour réaliser votre projet architectural. Le coût de cette intervention débute à 3200 euros en moyenne.
• Casser un mur porteur : ce genre de travaux requiert des techniques spécifiques pour assurer la solidité de la structure. Si vous envisagez une rénovation, prévoyez un budget aux alentours de 2000 à 6000 euros pour une étude de faisabilité.

Concernant le tarif horaire, il s’applique uniquement pour les travaux de petite ampleur et qui ne durent pas longtemps. Cela concerne, par exemple, une visite d’expertise, une prestation de conseils ou un appel d'offres. L’architecte à Koekelberg applique alors un tarif horaire de 80 à 150 euros à la fin de son intervention. Cette vacation horaire dépend de la situation géographique, des années d’expériences et la spécialisation de l’architecte. Vous devez également prévoir un frais de déplacement si le professionnel se trouve loin de votre région.

Quand il s’agit d’une prestation complète, l’architecte à Koekelberg applique une tarification en pourcentage du coût total des travaux. Si le prix des travaux est important, le pourcentage du professionnel sera moins élevé. En revanche, lorsque le coût de la nouvelle construction ou rénovation est faible, le taux honoraire de l’expert sera élevé.

L’architecte est l’interlocuteur idéal si vous envisagez de construire une habitation sur mesure. Cet ingénieur du bâtiment peut concevoir la maison dont vous avez toujours rêvée, mais pas que ! Si vous êtes à Koekelberg, voici 4 bonnes raisons d’investir dans les services d’un architecte du coin.

Un architecte à Koekelberg peut réaliser l’architecture qui répondent à vos aspirations et à vos besoins. En effet, il peut réaliser vos idées, et même concevoir les designs de maisons modernes que vous apercevez dans les magazines. Il prend note de vos habitudes pour arriver à aménager les pièces afin que celles-ci s’adaptent aux besoins de votre famille. En outre, il peut concevoir une architecture économique et écologique qui vous aide à limiter votre consommation énergétique. De plus, ces genres de constructions donnent de la valeur ajoutée à votre maison en cas de revente. Une fois vos idées collectées, l’architecte vous donne un aperçu de votre futur logement grâce à des esquisses ou des conceptions 3D.

Contrairement aux prestations d’un constructeur, le coût des maisons aux dimensions hors normes est difficile à estimer. En effet, la nature et le nombre des matériaux nécessitent des études très approfondies. Toutefois, avec l’expertise d’un architecte à Koekelberg, il est tout à fait possible d’obtenir le coût total des travaux dès le début. La plupart du temps, le prix sur le devis est supérieur au coût réel de votre maison. Cela dans le but de vous alléger des éventuelles hausse de tarifs de modifications au cours du chantier. En outre, le devis peut également baisser grâce aux astuces et aux partenariats du professionnel. De ce fait, vous pouvez obtenir des matériaux de qualité à des prix plus bas.

Que ce soit pour une nouvelle construction ou une rénovation, un architecte à Koekelberg promet des structures robustes. En effet, il conçoit les plans dans les règles de l’art tout en suivant les normes. De plus, il intervient sur le chantier pour s’assurer que les travaux respectent le plan architectural.

Pour vous faciliter la vie, un architecte s’occupe des démarches administratives. De plus, cette prestation vous permet d’assurer la faisabilité de votre projet architectural par rapport aux réglementations de votre circonscription.

Chercher des professionnels qualifiés et de confiance est la tâche la plus délicate lors d’une construction ou d’extension de maison. En faisant appel à un architecte, vous serez allégé de ce fardeau. Un professionnel architectural à Koekelberg peut vous mettre en relation avec les meilleurs artisans pour s’occuper de votre projet.