Réalisation de plan

Le dessin d'un plan architecte est primordial si vous souhaitez visualiser un projet de plan de maison - surtout s'il s'agit d'une construction neuve - ou si vous souhaitez avoir une meilleure vision d'un projet en intérieur. Pour faire réaliser les plans d'une maison et ainsi vous donner une meilleure perspective des pièces ou de la rénovation plus générale de votre maison et de quelques pièces, l'intervention d'un professionnel pour ces plans vous sera alors très utile.

Pour que l'architecte et l'artisan puissent réaliser les travaux et le plan de maison, vous devez d'abord connaître quelques informations. En effet, chaque architecte propose un tarif différent et certains proposent même des devis gratuits, ce qui sera intéressant pour vos économies. Les prix diffèrent également en fonction du projet. Plusieurs plans peuvent être nécessaires, sans oublier que ces plans passent par plusieurs étapes : une esquisse puis un croquis à la main avant que le projet ne soit conceptualisé en trois dimensions sur un logiciel. Une demande de permis de construire devra être faite et pour cela, les plans d'une maison sont plus que nécessaires. D'autres artisans participant au projet auront certainement besoin de ces plans également. Voici donc ce qu'il faut prendre en compte avant de faire appel aux services d'un architecte pour l'élaboration d'un plan de maison.

Établir le plan de masse d'une maison permet d'éviter une erreur dans le processus de construction, notamment si plusieurs pièces sont concernées. Les plans d'une maison vous permettent d'avoir une idée précise, globale et concrète avant que les travaux commencent. Des organismes agréés peuvent vous demander de fournir les plans de constructions afin qu'ils examinent votre projet pour vous délivrer un permis de construire (la demande de permis de construire étant obligatoire). Il faut donc leur fournir un dossier avec un plan de maison précis de ce que vous voulez faire. Le plan de masse va aussi permettre à chaque artisan du projet d'être en harmonie sur ce qu'il y a à faire.

Pour un plan architecte, quelques questions sont à se poser avant de faire appel à un architecte pour votre maison. La réalisation des plans ayant un prix et différents tarifs (le sujet des prix et des types de tarification est abordé plus bas dans l'article), il est bon pour vos économies de prendre en compte vos besoins pour la réalisation de travaux dans votre maison. Voici donc les questions à vous poser :

• Le plan désiré est-il à but commercial ? Sachez que pour tout projet de plan commercial, fournir un plan fait partie des conditions de financement. Un plan architecte est alors essentiel.

• Avez-vous besoin d'un permis de construire pour votre projet ? L'organisme agréé a besoin d'un plan de maison avant de pouvoir vous fournir un permis de construire. Sans plan, ce sera difficile d'obtenir un permis.

• Avez-vous besoin d'aide pour la réalisation des plans de vos travaux ? Souvent, lorsque l'architecte réalise un plan, cela vous permet de visualiser au mieux ce que vous désirez et ce parfois, avant même que vous en ayez conscience !

• Avez-vous besoin du sceau d'un architecte pour certaines étapes de vos travaux ? En fonction d'où vous vivez, vos plans de maison ou de projet auront peut-être besoin du sceau d'un professionnel agréé.

• Votre plan de rénovation ou d'agrandissement constitue-t-il les prémices d'un projet plus grand ? Dans ce cas, un plan vous permettra d'y voir plus clair.

• Désirez-vous des structures particulières ? Par "structure particulière", il s'agit de balcons, terrasses, cheminées, etc. que vous désirez ajouter à votre maison. Pour ce genre de réalisation, l'appel à un architecte peut être intéressant car son travail vous aidera à combiner esthétisme et fonctionnalité.

• Votre projet de construction ou de rénovation est-il suffisamment complexe que pour nécessiter l'intervention d'un architecte ? Si ce travail peut être réalisé par un dessinateur ou un ingénieur, faire appel à un architecte n'est pas foncièrement nécessaire.

Tout dépend de s'il s'agit d'un plan d'architecture pour un projet particulier (plan de maison, plan de rénovation d'une pièce,...) ou pour un projet commercial. Généralement, l'architecte prendra entre un et quatre mois pour la réalisation des plans d'une maison. Tout dépend de la taille du travail demandé et du nombre de détails requis. Pour un projet commercial par contre, cela peut prendre plus longtemps, allant jusqu'à dix mois entre la première consultation et la livraison du produit final.

Les différentes étapes que constituent la réalisation d'un plan de maison par des architectes sont souvent plus complexes que l'on ne le pense. On peut les regrouper en cinq grandes catégories :

Conception schématique

Il s'agit d'une première ébauche de plans. L'architecte reçoit le client pour la première fois afin de discuter du projet et d'analyser la demande du client. Souvent lors de ce premier rendez-vous, les architectes n'hésiteront pas à vous donner quelques conseils pour votre maison.

Développement de la composition

Cette fois-ci, l'architecte détaille au fur et à mesure le plan et le rend beaucoup plus technique une fois que le client a accepté la première esquisse proposée. Cela vous permettra de mieux visualiser le plan de maison.

Document de construction

Pour cette étape, il s'agit principalement des différents plans sur papier que vous pourrez apporter à plusieurs autres professionnels participant au projet de votre maison et qui en auront besoin.

Appel d'offre et négociation

Bien souvent, les architectes peuvent devenir des guides et vous mettre en contact avec différents professionnels avec lesquels ils ont déjà travaillé auparavant. Ils peuvent alors obtenir de bonnes offres avec un niveau de qualité important.

Administration de la construction

Tous ne le font pas mais certains architectes peuvent prendre en charge tout ce qui est administratif. Cela peut être des dessins en plus, l'approbation de certains paiements, le traitement des possibles modifications, négocier quelques différends qui peuvent survenir et de surcroît, la résolution de certains conflits.

Plusieurs types de tarif et de prix existent. Les prestations d'un professionnel en architecture se calcule par pourcentage du coût total de la construction et par mètre carré. Qu'il s'agisse de plans de maison pour un bâtiment neuf, de plans de maison pour une extension de bâtiment, pour une rénovation ou tout autre travaux, le tarif et les prix se calculeront en fonction de la globalité du projet.

Coût au pourcentage

La tarification se fait entre 5% et 12% plus ou moins suivant votre projet. Bien souvent, les prix sont moins conséquents pour les nouvelles constructions que pour une extension de bâtiment. En effet, les prix sont plus élevés car il faut s'ajuster à la structure déjà existante ce qui n'est pas toujours une mince affaire car tout doit être sur mesure.

Coût au mètre carré

C'est moins répandu mais assez tout de même pour le mentionner. Généralement, le prix varie entre 1,65€ et 12€ par mètre carré. Quelques facteurs peuvent faire varier cela :

• Développement et ébauche : de 1,65€ à 4,20€ par mètre carré en comprenant la première consultation, la visite du site pour une meilleure compréhension du projet et les premiers projets qui constitueront le dossier.

• Les documents de construction : de 1,65€ à 4,20€ par mètre carré en comprenant par exemple les dessins détaillés de la charpente à l'électricité, nécessaires pour les différents artisans.

• Gestion de l’administration du projet : de 1,65€ à 4,20€ par mètre carré. Cela varie par rapport à la localisation et l'implication de l'entreprise.

Bien souvent, les tarifs et prix combinent à la fois les honoraires en pourcentage et les honoraires par mètre carré.

Sur Tafsquare, vous trouverez un bon nombre de professionnels en architecture qui pourront vous aider dans l'élaboration d'un projet ainsi que dans la réalisation des plans de maison. Une question se pose alors : comment choisir parmi toutes les possibilités s'offrant à vous ? Voici quelques conseils qui vous aideront à faire votre choix :

• Demandez quelle est la philosophie de conception du cabinet d'architecture. Il s'agit principalement de la manière dont le cabinet voit et conceptualise les choses. Cela peut être organique, naturel, fonctionnel ou industriel.

• Demandez l'expérience du cabinet par rapport à des projets similaires au vôtre. Ainsi, cela vous permettra de vous assurer que votre type de projet sera réalisé en adéquation avec le plan de situation mais cela vous permettra également de visualiser le savoir faire du professionnel choisi.

• N'ayez pas peur de demander quels problèmes prévoient-ils. Mieux vaut prévenir que guérir. En posant une telle question, le dossier et la réalisation du dessin pourront être modifier pour palier ces problèmes.

• Demandez la durée du projet. Les délais peuvent varier considérablement. Certaines caractéristiques permettent un temps moins conséquent, comme un dossier et un plan de maison bien ficelés ainsi qu'un budget bien défini.

• Demandez le type de tarif. S'agit-il d'une facturation en pourcentage, par mètre carré ou par heure ?

• Demandez s'il y a des frais supplémentaires à prévoir pour l'ensemble des services. S'il y a un forfait de base, cela sera intéressant pour vous de savoir ce qu'il prend en compte et si cela fera varier le tarif total.

Voici quelques considérations supplémentaires une fois la remise des plans effectuée. Si vous souhaitez que votre projet se fasse dans les règles afin de vous éviter tout problème, voici quelques informations qui vous seront également utiles.

• Qui est propriétaire des plans ? Au niveau des droits d'auteur, les plans appartiennent à l'architecte. Ils sont donc utilisables une seule fois par le client.

• Quid des erreurs de conception ? Ce genre d'erreur arrive de temps en temps et se glisse parfois dans le dossier de réalisation d'une maison ou de tout autre plan, surtout au niveau des dimensions. Généralement, ces problèmes peuvent être réglés entre vous, le bureau d'architecture et le maître d'œuvre.

• Et au niveau des erreurs de construction ? Ceux-ci incombent à l'entrepreneur en charge des travaux. Les plans doivent être respectés et une mise à jour est nécessaire si besoin mais le moindre problème dans les plans d'une maison est sous la responsabilité du constructeur.

N'hésitez pas à prendre contact avec l'un des nombreux architectes proposant ses services sur le site de Tafsquare ! N'hésitez pas non plus à comparer des devis gratuits pour trouver la formule sur mesure qui vous conviendra le mieux pour votre future maison. L'équipe de Tafsquare reste à votre disposition pour vous aiguiller ou répondre à vos questions. D'autres articles sont également disponibles sur le site internet.