Quand faut-il faire un ravalement de façade?

Votre façade est vieille et abîmée? Elle est sale et fissurée? Vous souhaitez changer son apparence? Parfois, il n'est pas suffisant de tout simplement repeindre la façade, il sera même nécessaire d'entreprendre de gros travaux: un ravalement de façade. Toutefois, il peut être compliqué de savoir à quel moment recourir à ce procédé. Bien que certains propriétaires veulent éviter à tout prix de ravaler leur façade afin de limiter leurs dépenses, cette étape peut se révéler nécessaire pour prévenir d'autres dégâts causés par le manque d'entretien. 

C'est pourquoi, dans cet article, nous allons vous guider pas à pas afin de réfléchir au caractère opportun ou non d'un ravalement de façade. 

Est-il réellement utile de ravaler sa façade tous les 10 ans ?

Selon beaucoup de personnes, il faudrait obligatoirement rénover entièrement sa façade tous les 10 ans. Toutefois, bien qu'il s'agisse d'une obligation légale dans certaines communes de France (par exemple) sous peine de recevoir une amende, ceci n'est pas une réalité partout dans le monde. La législation diffère au cas par cas, vous devez donc vous renseignez sur les différentes réglementations en vigueur dans votre pays et votre commune.

Même si vous n'êtes pas tenus légalement de ravaler votre façade, vous devez, en tant que propriétaire, veiller à entretenir votre habitation pour garantir votre sécurité et celle des voisins. 

Avant 

• Examiner l'état de votre façade

La façade de votre habitation joue un rôle de protection: contre les nuisances sonores, la pollution, les intempéries, etc. Au fil du temps, cette dernière peut ainsi se dégrader. Par exemple, des fissures peuvent apparaître, causant ainsi des infiltrations. 

C'est pourquoi, il est vivement conseillé qu'un professionnel diagnostique l'état de vos murs extérieurs, pour savoir s'il serait judicieux d'entreprendre de tels travaux. Celui-ci vérifiera différents éléments, dont l'étanchéité et l'aspect esthétique de la façade. 

De plus, il discutera avec vous des travaux à réaliser. Vous aurez le choix entre différentes options adaptées à vos besoins. Par exemple, les matériaux conseillés différeront en fonction du lieu où vous vivez: dans les régions sujettes aux intempéries, il est primordial d'utiliser du matériel plus résistant.  

Dans les pires cas, la façade très abîmée peut constituer un réel danger pour vous, les habitants du voisinage et les passants. Les gros travaux seront alors inévitables pour garantir la sécurité de tous!

• Obligations légales

Avant de toucher à votre façade, veillez toujours à vous renseignez sur les démarches nécessaires à entreprendre dans votre commune. Par exemple, il sera peut-être nécessaire d'obtenir une autorisation si vous souhaitez repeindre votre façade d'une autre couleur. Faites donc attention…

De plus, lors d'un ravalement de façade, le professionnel devra poser des échafaudages sur la voie publique. En effet, la hauteur des maisons impose leur installation, sous peine de ne pas pouvoir réaliser les travaux correctement et de compromettre la sécurité du façadier. Pour cela, vous devrez obligatoirement obtenir une autorisation de votre commune. 

Si les échafaudages empiètent sur le lieu de vie de votre voisin, demandez-lui également son avis afin d'éviter les conflits. Si celui-ci n'est pas d'accord, vous pouvez introduire une action en justice. Parfois, le tribunal peut décider que les travaux sont nécessaires et autoriser leur réalisation, bien que les voisins s'y opposent. 

Quand entreprendre de tels travaux ?

Si votre façade est salie, vieille, fissurée et très abîmée, il est temps de réaliser un ravalement de façade. En effet, si celle-ci est mal entretenue et instable, elle peut réellement mettre en péril les occupants et les voisins. De plus, elle peut avoir des effets néfastes au niveau sanitaire. Si les murs sont lézardés, de l'eau peu s'infiltrer et ainsi former des moisissures, ce qui peut être très dangereux pour votre santé.  

Vous pouvez aussi profiter du chantier du ravalement de votre façade pour isoler celle-ci en même temps. Il s'agit du moment idéal! L'isolation des murs extérieurs est très importante et vous permettra d'améliorer l'efficacité énergétique de votre maison.  

Dans certains cas, lorsqu'un propriétaire entreprend de gros travaux de ravalement de façade, des travaux d'isolations peuvent être obligatoires. 

Si vous en avez la possibilité, vous pouvez envisager le remplacement des fenêtres. 

Il est conseillé de ravaler sa façade lors de périodes sans intempéries telles que la pluie, la neige et le vent. Les saisons idéales constituent le printemps et l'automne.  La température doit être agréable, ni trop chaude, ni trop froide. Le temps ne doit pas non plus être humide pour permettre au façadier de réaliser le travail correctement et durablement.

Néanmoins, nous ne décidons malheureusement pas toujours quand les travaux auront lieu. 

Quel budget prévoir ?

Le budget varie en fonction de la méthode utilisée et des travaux à réaliser. Tout le monde a conscience des coûts importants que représente un ravalement de façade. C'est pourquoi, beaucoup d'individus ne réalisent pas ces travaux. Toutefois, il n'est parfois pas nécessaire de tout rénover. En outre, il est conseillé de ne pas attendre trop longtemps pour ravaler sa façade afin d'éviter d'autres coûts causés par des dégâts supplémentaires au fil des années. 

Veuillez noter que tous les frais sont à la charge du propriétaire.

Vous savez désormais quand réaliser un ravalement de façade. Bien que vous puissiez être réticent à de tels travaux, fiez-vous toujours à l'avis des professionnels. En effet, ceux-ci peuvent se révéler nécessaires. Ne négligez pas votre façade, auquel cas vous réduirez la longévité de votre propriété ainsi que sa valeur: il s'agit d'un élément à prendre en compte dans le cas où vous souhaiteriez prochainement revendre votre habitation…