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Questions souvent posées à nos façadiers

Pourquoi faire un ravalement de façade ?

La façade de votre bâtiment est une partie très importante de la conception extérieure car elle définit le style pour le reste du bâtiment. Il est également important en raison de son impact sur l'efficacité énergétique. Aujourd'hui, nous allons parler de 5 raisons de lancer la construction de votre ravalement de façade et des avantages à faire un revêtement par un façadier.

Les façades peuvent être rénovées par un façadier pour de nombreuses raisons: votre façade est endommagée ou vieillit, vous faites un agrandissement de maison ou vous souhaitez vendre la maison, etc. Remodeler votre façade par un façadier est un investissement important mais en retour cela vous offre également de nombreux avantages: la valeur de votre maison ou l'amélioration de son efficacité énergétique. Jetons un coup d'œil à ces 5 raisons pour réhabiliter votre façade extérieure :

1. AUGMENTER LA VALEUR DE VOTRE MAISON

Une façade rénovée par un façadier avec un ravalement de façade augmentera la valeur de votre bâtiment . Quand vient le temps de vendre votre propriété, c'est un bon investissement. Les acheteurs potentiels apprécieront un bâtiment avec une nouvelle façade, il est donc très important de choisir les bons matériaux pour votre ravalement de façade (enduits, …) et pour la rénovation de votre façade par un façadier.

Vous devez privilégier les produits résistants et durables comme la pierre naturelle , moins chers que les autres matériaux de revêtement (enduits, …) pour votre façadier et votre ravalement de façade. Il ajoutera une valeur économique à n'importe quelle maison et durera toute une vie après votre ravalement de façade.

2. AMÉLIORER L'ISOLATION ET L'EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE

Une façade ancienne ou endommagée aura un impact sur l'équilibre du chauffage et de la climatisation dans votre maison. Si vous ne souhaitez pas augmenter la consommation d'énergie de votre maison, vous devrez améliorer l'isolation avec un ravalement de façade. En fait, les murs extérieurs sont les endroits les plus efficaces pour ajouter de l'isolation aux vieilles maisons. 

De nos jours, vous pouvez choisir parmi de nombreux types d'isolation des murs extérieurs lors de votre ravalement de façade. De cette façon, vous pouvez créer un climat intérieur plus confortable tout en améliorant considérablement l'efficacité énergétique de votre maison. 

3. ÉVITER LES COÛTS SUPPLÉMENTAIRES DE MAINTENANCE

Remodeler votre façade par un façadier est essentiel pour éviter des coûts supplémentaires. Un bon entretien avec un façadier peut prolonger la durée de vie de votre façade et éviter de futurs problèmes ou dommages grâce à un ravalement de façade. La pierre naturelle est un matériau intéressant pour la façade extérieure car elle résiste aux conditions météorologiques les plus défavorables et ne nécessite quasiment aucun entretien.

4. RÉDUIRE LES NIVEAUX D'HUMIDITÉ DE VOTRE MAISON

L'humidité ascendante fait référence à l' humidification des murs par l'eau présente dans le sol. Cela peut entraîner l'apparition de salpêtre et le décollement des revêtements recouvrant le bas des structures. Afin de la réduire, les structures affectés par l'humidité doivent faire l'objet d'un traitement spécifique par un façadier. 

5. AMÉLIORER LA BEAUTÉ DES MURS EXTÉRIEURS

Si vous voulez un ravalement de façade élégante et contemporaine, vous devez changer son apparence avec l'aide d'un façadier. Donnez-lui une apparence fraîche en remplaçant les fenêtres, en peignant les portes ou en installant un revêtement en pierre naturelle à l'aide de matériaux innovants. 

Peu importe votre raison, n'hésitez pas à faire appel à une entreprise de façadiers dont c'est le métier pour vos ravalement de façade ! 

Comment calculer le prix d'un ravalement ?

Le tarif moyen d'un ravalement de façade d'un bâtiment par l' entreprise d'un façadier professionnel se situe entre 30 et 100 € le m2. Le ravalement de façade par un façadier est obligatoire tous les 10 ans, dans certaines communes, soumises à un arrêté préfectoral. Faire un ravalement de façade, par un façadier, de sa maison permet de préserver l'intégrité des murs de votre habitation et d'améliorer l'isolation extérieure. Découvrez le détail des tarifs de façadier pour un ravalement de façade selon les prestations et les obligations pour les propriétaires et locataires.

Il est important de garder à l'esprit que les prix de rénovation d'un façadier varient en fonction de la description d'un certain nombre de facteurs ( bardage, techniques, besoin, mise en oeuvre, finition, parement, étanchéité, revêtements, enduit …) :

Qualité et coût de la main-d'œuvre professionnelle pour un ravalement de façade :

De nombreux entrepreneurs / façadier peintre de métier/ maçon professionnel établis qui ont beaucoup de clients facturent plus que les nouvelles entreprises qui sont prêtes à offrir des prix plus bas pour obtenir du travail pour leur métier de ravalement de façade.

Situation géographique:

Les zones à revenus plus élevés ont globalement des taux de main-d'œuvre de façadier plus élevés en ce qui concerne à peu près tout type de travaux, par rapport aux villes à faible revenu. Le coût de la main-d'œuvre d'un façadier peintre professionnel / maçon d'une entreprise dont c'est le métier sur le chantier peut varier jusqu'à 20% selon l'endroit où vous vivez et selon les techniques et finition voulus. C'est pourquoi, pour des estimations de remodelage par un façadier, il est important d' obtenir des devis de professionnels locaux d'une entreprise de façadier dont c'est le métier près de chez vous .

Taille du projet:

En règle générale, les grands projets de rénovation de façade par des façadiers sont globalement moins chers par mètre carré que les plus petits.

Par exemple, cela vous coûtera moins cher par mètre carré pour rénover deux salles de bains dans votre bâtiment, par opposition à une petite salle de bain. De même, les travaux par un façadier d'un bâtiment entier coûtera globalement moins cher par pied carré qu'une pièce en particulier.

En effet, les entrepreneurs de métier façadier doivent tenir compte du coût des frais généraux, de l'installation et du nettoyage pour chaque travail qu'ils effectuent, quelle que soit leur taille, de sorte que pour le propriétaire, il sois plus économique d'embaucher un façadier pour un travail plus important.

Complexité du travail et accès: 

Un façadier professionnel pour la rénovation de façade qui vous donnera une vraie estimation se penchera sur la complexité du travail de construction impliqué (techniques, finition, bardage, crépi, enduit, l' étanchéité …) et la facilité d'accès pour sa rénovation de façade.

Un métier plus difficiles, chronophages et / ou à forte intensité de main-d'œuvre peuvent coûter jusqu'à 30% de plus en main - d'œuvre de façadier, par rapport a un métier plus faciles pour un façadier et ses rénovation de façade. Par exemple, vous avez un toit découpé très haut sur un bâtiment de deux étages, il en coûtera beaucoup plus cher à remplacer pour un façadier que le toit de même taille sur un bâtiment simple de style ranch d'un étage pour un façadier.

Qualité des matériaux et des surfaces de finition: 

En général, les matériaux (crépi, enduits …) du chantier pour le façadier représentent 40 à 60% du coût total des travaux. Le devis des matériaux (crépi, enduit …) pour le façadier peuvent très largement, des produits de luxe très bon marché aux produits de luxe haut de gamme pour un façadier .

Vous devez prendre des décisions, en fonction de votre budget, du montant que vous êtes prêt à investir dans les matériaux (enduits, …) du façadier pour le chantier. Habituellement, il vaut mieux investir dans des produits pour le façadier de qualité milieu de gamme qui offrent un bon compromis entre durabilité, tarif et attrait visuel.

Problèmes inattendus / problèmes cachés: 

Une partie coûteuse des travaux que la plupart des propriétaires doivent affronter sont des problèmes inattendus sur le chantier du façadier qui peuvent soudainement surgir une fois que les travaux du façadier commencent réellement.

Celles-ci incluent généralement des éléments tels que la moisissure, les dégâts d'eau , les problèmes structurels, la plomberie, l' étanchéité et les risques électriques, car le système n'a pas été installé conformément aux normes du code.

Lorsqu'un tel problème survient, vous devez soit le résoudre, soit interrompre le projet du façadier. Étant donné que la résolution de ce type de problèmes est très coûteuse et peut ajouter jusqu'à 10 000 à 15 000 euros au coût initial des travaux du façadier, il est préférable de mettre de côté au moins 15 % du budget total du façadier prévu pour les problèmes soudains.

Ainsi, si vous prévoyez de dépenser 50 000 euros pour les travaux de votre bâtiment par un façadier, vous devriez mettre de côté au moins 7 000 euros supplémentaires pour atténuer tout problème imprévu (étanchéité, revêtement, enduits, travaux supplémentaire,...) et reprendre les travaux du façadier.

Prix d'un façadier au m²

  • Isolation par l’extérieur avec revêtement par un façadier pour une rénovation de façade : de 90€/m² à 150€/m².
  • Enduisage d’un mur de clôture par un façadier pour une rénovation de façade : de 15€/m² à 20€/m².
  • Réalisation de modénatures par un façadier pour une rénovation de façade: de 50€ à 70€ par fenêtre.
  • Nettoyage de façade par un façadier pour une rénovation de façade : de 5€/m² à 30€/m².
  • Projeté rustique par un façadier pour une rénovation de façade: de 15€/m² à 35€/m².
  • Enduit écrasé par un façadier pour une rénovation de façade: de 20€/m² à 40€/m².
  • Nettoyage de chantier après façade par un façadier pour une rénovation de façade : environ 100€.

Quels sont les différents types de façade possibles en Belgique ?

Quand vous avez un projet de rénovation ou ravalement de façade par un façadier en Belgique, plusieurs possibilités s’offrent à vous.

La façade légère

La façade légère est également appelée façade rideau. Elle est constituée de matériaux de faible poids. Elle est souvent constituée de finition en panneaux de bois, de fibre, ou de verre. Elle est fixée à l’ossature du bâtiment. Elle n’a néanmoins pas vocation à le soutenir. La façade légère permet de clôturer l’enveloppe d’un bâtiment, mais sert également à l’isolation thermique de l’habitation.

La façade lourde

La façade lourde est la façade la plus utilisée dans les constructions. On la nomme également façade maçonnée ou façade classique. Elle se compose de murs porteurs en pierre, brique, moellons, parpaings, enduits etc. Les fenêtres et les balcons sont souvent mis en place sur ces structures.

Les façades lourdes comme les façades légères peuvent être préfabriquées pour gagner du temps sur la construction.

Comment trouver un bon façadier en Belgique ?

Une consultation précoce auprès d'un entreprise dont c'est le métier de façadiers, peintre et maçon est le moyen le plus sûr d'obtenir le meilleur système d'accès possible pour votre bâtiment et d'éviter tout type de pièges.

Un consultant expérimenté en façadiers, peintre et maçon comprend les réglementations locales et les normes de sécurité. Le consultant en façadier, peintre et maçon entendra les demandes du client et saura comment encadrer un appel d'offres spécifique pour le fabricant. Le consultant doit également reconnaître les meilleurs fabricants de raccords, ce qui éliminera les efforts inutiles pour demander une proposition à un fabricant qui ne convient pas. Avec une expérience antérieure dans un projet similaire, le consultant en façadier, peintre et maçon sera en mesure de donner des instructions sur une gamme de prix de différents types de solutions.

Plusieurs variables auront une incidence sur les solutions du façadier qui vous conviennent le mieux. Prix, expérience, références dans des projets similaires, réputation du façadier, étendue des services du façadier pour n'en citer que quelques-uns. Aucun de ceux-ci n'est assez bon séparément et l'astuce est de savoir quel compromis vous convient le mieux. Heureusement, vous avez un consultant en façadier pour vous aider.

L'expérience du façadier, les références, la finition, les revêtements et les réputations du façadier sont importantes mais cela ne suffit pas si le devis du façadier est trop élevé. D'un autre côté, un devis bas est encore plus dangereux s'il y a un changement, vous obtiendrez des matériaux (enduits, …) de mauvaise qualité ou une solution qui ne fonctionnera pas comme prévu.

Que diriez-vous de la proposition d'un bon devis de façadier et l'expérience d'un projet similaire? Cela semble bien, mais gardez à l'esprit de vérifier si l'installation du façadier fait partie de l'offre.

Presque tous les projets de façadier sont uniques et il est impossible de répondre au type de solution ou de façadier qui vous convient le mieux, mais si vous faites attention à bien trouver une solution dans son ensemble, vous obtiendrez à la fois un bon façadier et une solution qui fonctionnera pour vous.

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