Combien coûte une toiture plate ?

Ces dernières années, le nombre de foyers qui optent pour un toit plat a augmenté de façon exponentielle. Comparé aux toits en pente classique, ce style de toiture présente une multitude d’avantages pour les occupants de l’habitation. Outre le fait d’apporter une touche de modernité à une maison, un toit plat n’est pas très difficile à entretenir. En plus, cela représente aussi un avantage indéniable au niveau de l’isolation. Si vous envisagez d’installer une toiture plate pour votre projet de construction ou de rénovation, cet article vous donne le budget que vous devez préparer.

Combien coûte un toit plat ?  

De manière générale, une toiture plate est composée de plusieurs éléments tous aussi indispensables les uns que les autres :

• une charpente ;
• un plancher ;
• une structure isolante ;
• un revêtement.

Il existe plusieurs choix de matériaux pour chacun de ces éléments et ils doivent être installés étape par étape. De ce fait, il est difficile d’indiquer avec précision le prix d’un toit plat, mais en moyenne, cela va de 70 à 180 €/m².

Les travaux nécessaires à l’installation de la toiture plate

La charpente est extrêmement importante pour une toiture plate parce qu’elle garantit la solidité et la résistance de l’installation. De ce fait, le choix des matériaux pour la charpente doit être réalisé avec précaution. Le plus souvent, le bois est le matériau à privilégier, car il est facile à travailler. À ce titre, le sapin représente un rapport qualité/prix très raisonnable, même si le chêne, le châtaignier ou le peuplier sont encore meilleurs.

Par ailleurs, il est également possible de construire une charpente métallique. Dans ce cas, l’acier est le matériau parfait puisqu’il est très robuste et ne coûte pas cher. Lorsque la construction de la charpente est terminée, il faut la recouvrir d’un plancher de toiture. Là aussi, le choix des matériaux est très important. Si vous voulez avoir une toiture plate accessible sur laquelle vous souhaitez circuler, le mieux est de privilégier la dalle en béton. Si au contraire, vous ne voulez pas la rendre accessible, opter pour le béton (cellulaire ou armé), les bacs acier ou les panneaux OSB. 

La structure isolante

Outre la charpente et le plancher, la structure de l’isolation est aussi très importante. À ce jour, il existe 4 types de structure isolante :

• La toiture chaude est une toiture plate isolée par l’extérieur. D’abord, un pare-vapeur vient recouvrir le support de toiture. Ensuite, l’isolant en panneaux est posé par-dessus. Après, l’isolant est recouvert par une membrane d’étanchéité, du caoutchouc EPMD ou de roofing en bitume. Enfin, le tout est recouvert d’un matériau de lestage. Cette technique est utilisée aussi bien pour les rénovations que pour les nouvelles constructions ;
• La toiture froide est une toiture plate isolée par l’intérieur. En pratique, cette technique consiste à poser l’isolant à l’intérieur de la toiture, sous le support d’étanchéité déjà existant. Les deux couches sont séparées par une lame d’air ventilée avec l’air extérieur ;
• La toiture inversée est aussi une toiture isolée par l’extérieur. Ici, l’isolant joue à la fois le rôle de membrane d’étanchéité et de pare-vapeur parce qu’il est placé au-dessus du revêtement de toit déjà existant. Dans ce cas, l’isolant doit être fabriqué avec un matériau hydrofuge comme le polystyrène extrudé. Pour rester parfaitement en place, l’isolant est recouvert d’une couche de lestage. Cette technique est très utilisée en rénovation ;
• La toiture combinée est un mélange de la toiture chaude et de la toiture inversée. Il s’agit aussi d’une technique d’isolation par l’extérieur. Pour la mettre en œuvre, il faut commencer par recouvrir la structure du toit par un pare-vapeur. Ensuite, il faut installer deux couches d’isolants, séparés par une membrane d’étanchéité. Enfin, une couche de lestage est nécessaire pour recouvrir le tout.

Le revêtement

Cependant, sachez que ces tarifs peuvent changer en fonction de plusieurs critères :

• le tarif horaire du couvreur-zingueur ;
• son statut (artisan qui travaille pour son compte ou au sein d’une entreprise spécialisée) ;
• la complexité des travaux ;
• l’accessibilité au chantier ;
• la zone géographique ;
• les travaux de finition supplémentaires.

Généralement, le tarif horaire d’un couvreur-zingueur est compris entre 40 et 60 € par heure. Cela peut sensiblement augmenter si vous faites appel à un professionnel qui travaille pour une entreprise. 

Quels sont les types de toits plats ?

Contrairement à sa dénomination, une toiture plate n’est pas totalement plane. Cette caractéristique est très importante si vous voulez que votre toiture dure dans le temps. En fait, elle permet d’évacuer les eaux pluviales efficacement et d’éviter ainsi la formation d’eau stagnante. Cette dernière peut favoriser la propagation d’humidité et de moisissures dans votre maison. À long terme, cela peut provoquer des dégâts considérables sur votre santé et celle des autres occupants.

En règle générale, une toiture est dite plate lorsqu’elle a une inclinaison comprise entre 2 et 15°. Si la pente est inférieure à 2°, l’évacuation des eaux de pluie ne sera pas efficace. Par contre, si la pente est supérieure à 15°, il ne s’agit plus d’une toiture plate, mais d’une toiture classique. Sachez aussi qu’il est possible d’avoir un toit plat avec deux pentes, mais celles-ci doivent toujours être inférieures à 15°.

Le toit plat à revêtement multicouche

Cette technique est la plus traditionnelle. Comme son nom l’indique, elle consiste à superposer plusieurs couches de matériaux différents les uns sur les autres. Il peut s’agir d’une émulsion bitumeuse à froid, un feutre de désolidarisation et des bandes de bitume armé, avec des gravillons ou non. Dans la majeure partie des cas, les matériaux sont soudés avec un chalumeau.

Le toit plat en bitume modifié

Cette technique est de plus en plus utilisée dans le secteur du bâtiment. Concrètement, elle consiste à couler une couche de bitume chaud sur une dalle en béton. Cette couche d’étanchéité est ensuite recouverte d’un matériau isolant puis d’une couche de gravier pour lester l’ensemble. Cela permet à la toiture d’être ignifuge, augmentant ainsi sa durée de vie. Néanmoins, il est indispensable de faire appel à un étancheur professionnel pour s’occuper de l’installation de ce genre de toit plat. En fait, cette technique est très particulière, car elle inclut la manipulation du bitume chaud.

Le toit plat EPDM

Le toit plat EPDM est l’idéal si vous voulez le rendre accessible, comme une terrasse par exemple. En plus, l’EPDM est disponible en plusieurs couleurs pour répondre aux besoins de chacun. Notez que le coloris blanc reflète la chaleur tandis que le noir l’absorbe. Normalement, la version blanche coûte 30 % plus cher que la version noire. Ce type de toit plat est particulièrement résistant face à l’usure et aux dégâts occasionnés par le soleil grâce à sa composition chimique. En plus, il est très léger et très facile à réparer en cas de fissure. 

Pourquoi choisir un toit plat ?

Les toits plats ont fortement gagné en popularité ces derniers temps pour de nombreuses raisons. Outre l’aspect financier, une toiture plate offre beaucoup d’avantages :

• une excellente capacité d’isolation phonique et acoustique ;
• une surface aménageable pour en faire une terrasse ;
• un espace pouvant être végétalisé permettant d’installer des puits de lumière ;
• facilite l’installation de panneaux photovoltaïques permettant de réaliser des économies d’énergie ;
• un gain en surface habitable qui permet d’améliorer le confort intérieur ;
• apporte un esthétisme et une modernité à une maison.

Cependant, cette forme de toiture n’est pas autorisée dans toutes les communes. Donc, il est impératif de recueillir les informations nécessaires auprès de votre mairie avant de faire quoi que ce soit.

Quel prix pour entretenir un toit plat ?

Pour prolonger la durée de vie d’une toiture plate, il est important de bien l’entretenir et de la vérifier de manière périodique. Il est par exemple possible d’ajouter une ou plusieurs membranes sur un toit multicouche pour renforcer sa résistance. Vous pouvez aussi éviter les risques de brèches en ajoutant une sous-couche d’un matériau imperméable entre le contreplaqué et le revêtement apparent. Par ailleurs, il faut être très vigilant sur l’état d’une toiture plate durant l’hiver parce qu’un amas de glace peut créer des fissures sous le revêtement. Peu importe les opérations que vous souhaitez entreprendre pour l’entretien de votre toit, pensez à contacter un couvreur spécialisé dans les toitures plates. Dans ce cas, le coût de l’entretien de votre toit plat vous coûtera entre 30 et 40 €/m².

Quel prix pour réparer un toit plat ?

Bien que l’entretien soit le meilleur moyen de prévenir les problèmes qui peuvent survenir sur votre toit plat, cela ne suffit pas toujours. Les problèmes les plus récurrents sont la formation de brèches, d’eau stagnante, les fissures, etc. Pour les réparations, il est toujours préférable de faire appel à un professionnel pour les réaliser correctement. Le prix pour réparer un toit plat varie en fonction des travaux à effectuer, mais aussi du professionnel à qui vous les confier. Toutefois, vous devez compter en moyenne :

• entre 40 et 80 €/m² pour réparer une brèche ou une fissure dans un toit plat ;
• entre 50 et 60 €/m² pour réparer un toit plat multicouche ;
• entre 40 et 50 €/m² pour réparer un toit plat en bitume ; 
• entre 70 et 80 €/m² pour réparer un toit plat EPDM.