Prix pour une rénovation de façade

La rénovation de façade ou ravalement de façade est une approche sécuritaire avantageuse pour préserver vos murs, voire protéger votre habitation. La façade entrave le passage de la boue ou encore de l’humidité par capillarité. C’est pourquoi, le gouvernement belge recommande des travaux de nettoyage tous les 10 ans et d’une rénovation de façade complète tous les 15 ans.

Combien coûtent les travaux de rénovation de façade ? Pour répondre à cette question, il importe de connaître préalablement, les différents travaux de façade.

En quoi consiste la rénovation de façade ?

Lorsqu’on parle de rénovation de façade, il s’agit plus précisément du nettoyage et de la réparation des murs extérieurs d’un bâtiment.

D’une manière générale, le ravalement de façade sert à :

· Empêcher l’infiltration d’eau

· Conserver l’intégrité des murs

· Optimiser les performances du bâtiment (énergie, isolation, etc.)

· Améliorer l’esthétique externe du bâtiment

Pour garantir des résultats optimaux, confiez vos travaux de rénovation de façade à un artisan professionnel. Ce dernier dispose en effet, de l’expertise nécessaire pour optimiser la construction de votre nouvelle façade.

Réparation et ravalement de façade

Le but est de rendre le bâtiment tout neuf en éliminant toutes les impuretés humaines (graffitis, salissures, suie, etc.) et naturelles (mousses, moisissures, algues, etc.). Vous devez procéder au ravalement de façade dès que vous apercevez des traces de pollution.

Si la réparation vient à tarder, vos murs extérieurs risqueront de se fissurer. Ce qui engendrera dans la plupart des cas, des remontées d’humidité par capillarité.

Sachez qu’il existe plusieurs moyens de nettoyer votre façade pour procurer un aspect neuf à votre bâtiment. Vous pouvez effectuer un nettoyage à sec ou à vapeur, une technique de sablage et de nébulisation ou encore, veiller à la réparation des joints ainsi qu’à l’imperméabilisation de la façade.  

Le ravalement de façade selon la loi

Si vous résidez dans une ville soumise à un arrêté préfectoral, vous avez l’obligation de ravaler votre façade tous les 10 ans. Vous devez prendre en considération que la rénovation de façade requiert de gros travaux. D’où l’importance de faire appel aux services d’un façadier. Sachez également que les constructions sont aux frais du propriétaire du bâtiment.

Le ravalement de façade doit se conformer à des règles juridiques bien précises à l’instar de la loi ALUR. Ce cadre vise à favoriser l’accès au logement et la rénovation de l’urbanisme. La loi ALUR stipule que les travaux de façade depuis le 1er janvier 2017 doivent obligatoirement être réalisés avec les travaux d’isolation suivant des normes spécifiques.

Nébulisation et sablage de la façade

Le sablage et la nébulisation sont deux méthodes de nettoyage efficaces contre les salissures tenaces. Elles consistent à projeter des grains de sable ou d’autres matières abrasives sur vos murs. Cette approche permet également d’enlever les couches de peinture ou les pierres détériorées, la suie et plus encore, les graffitis. Sachez que ces types de nettoyage requièrent une forte pression. De ce fait, faites appel à un bon façadier faute d’abîmer vos murs.

Nettoyage à vapeur ou nettoyage à sec ?

Pour les types de dépôts légers sur la façade, vous pouvez recourir au nettoyage à vapeur. Dans la mesure où les pierres ou les briques ne sont pas usées, vous pouvez enlever facilement l’encrassement à l’aide de la vapeur chaude. Cette technique permet de nettoyer la façade des mousses ou d’autres moisissures.

Quant au nettoyage à sec, vous devez utiliser un actif biologique qui sera chargé d’adoucir les dépôts polluants sur votre façade. Appliquez la solution pendant une certaine durée avant de la rincer avec une pression suffisante d’eau ou de la vapeur.

L’hydrofugation de la façade

Une fois que votre façade est nettoyée, il est indispensable de l’imprégner pour lutter contre l’humidité. L’hydrofugation ou l’imperméabilisation de la façade consiste à mettre en place une couche de matière qui protégera l’intégrité des murs. De plus, cette technique empêche les champignons ou les algues de détériorer la façade.

Le jointoiement de la façade

Lorsque vous souhaitez entreprendre la rénovation de façade, vous devez tout d’abord vérifier l’état des joints de l’habitation. Avec le temps, ces derniers peuvent se fragmenter et devenir davantage poreux. Ce qui peut ternir à l’étanchéité et la stabilité de la façade. Par conséquent, la réparation des joints est une étape cruciale pendant le ravalement de façade.

Travaux d’isolation de la façade

Bien isoler la façade permet d’optimiser les performances énergétiques du bâtiment. Par ailleurs, ces types de travaux de façade sont recommandés par la législation pendant un ravalement de façade. En conséquence, l’État peut dispenser d’une prime isolation considérable à la rénovation de façade dans la mesure où vous répondez aux conditions préalables.

Pour ces travaux, vous avez le choix entre :

· Isoler la façade à l’intérieur

· Isoler le mur creux

· Isoler la façade à l’extérieur

Isoler à l’extérieur                  

Isoler la façade à l’extérieur consiste à fixer le dispositif d’isolation sur la partie externe de la façade. Cette technique correspond particulièrement à la régulation thermique de l’habitation. L’isolation thermique procure plusieurs avantages à savoir :

· Le renouvellement du revêtement externe de la façade

· Une régulation optimale de la température (ce qui offre plus de confort au logement)

· L’entrave aux ponts thermiques (ce qui assure une économie d’énergie significative)

Sachez toutefois qu’isoler la façade à l’extérieure coûte plus cher que les deux autres méthodes.

Isoler à l’intérieur

Si vous envisagez d’isoler les murs intérieurs, vous devez prendre en considération toutes les éventuelles possibilités. Vous pouvez par exemple utiliser des panneaux isolants ou encore des contre-cloisons. Certes, ce système est moins efficace que le précédent. Cependant, il est également moins cher et permet d’économiser de l’énergie.

Isoler un mur creux

Cela va sans dire qu’isoler un mur creux de la façade est la meilleure alternative sur le rapport qualité/prix. Cette dernière permet effectivement d’économiser environ 30 % d’énergie à bon prix. Comment procède-t-on ? Le façadier va percer des trous dans le mur et les charger d’isolant (pur, laine de verre, perles de polystyrènes, etc.).

Ce travail est plus facile à réaliser lors de la rénovation de façade. Il garantit la ventilation et la distribution thermique dans toute la maison.  

Revêtement de la façade

Le revêtement de la façade est la dernière ligne technique pour mener à bien un ravalement de façade. Le choix des types de finitions est plutôt vaste. Cependant, pour optimiser vos travaux de rénovation de façade, vous devez tenir en compte trois facteurs majeurs.

Peinture

La meilleure façon d’embellir ses murs extérieurs demeure la peinture. Appliquée à la bonne couche, cette matière peut protéger votre façade des impuretés externes et lui donner un aspect esthétique naturel et attractif.

Vous avez le choix entre trois catégories de peintures pour façades :

· La peinture siloxane pour sa résistance et son étanchéité

· La peinture acrylique pour sa simplicité et sa longévité

· La peinture pliolite pour raviver les couleurs grâce à ses solvants

Matériaux de revêtement

Vous pouvez également utiliser des matériaux de revêtement afin de renforcer et préserver votre façade. Parmi ces matériaux, vous pouvez opter pour :

– Du crépi ou enduit : que vous optiez pour du crépi gratté, du crépi projeté ou encore du crépi taloché, ce type de plâtre reste à la fois pratique et esthétique.

– Du bois : fréquemment utilisé dans la construction, le bois est un matériau indémodable qui possède des propriétés naturelles attractives.

– Des plaquettes de parement : vous offrent un design moderne accrocheur. Moins cher qu’une façade en brique, ce matériau est plus facile à poser.

Cimentage et Bardage

Le bois, le PVC ou encore le métal sont les trois matériaux les plus utilisés en bardage d’une façade. Le bardage est une technique qui consiste à envelopper vos façades pour mieux les préserver. Quant au cimentage, il s’agit d’une pratique de finition courante dans la construction et la rénovation des bâtiments.

Quel est le coût pour une rénovation de façade ?

Dans le tableau ci-dessous, découvrez les principaux facteurs qui déterminent les prix de rénovation de façade :

Travaux de rénovation de façade	Prix par mètre carré
Nettoyage de la façade	20 à 70€ du m²
Réparation des joints	40 à 60€ du m²
Hydrofugation	40 à 70€ du m²
Colmatage des fissures	15 à 120€ du m²
Revêtement de matériaux	10 à 80€ du m²
Peinture	15 à 35€ du m²
Cimentage	30 à 40€ du m²
Bardage	25 à 150€ du m²

Pour tous travaux de rénovation de façade, nous vous conseillons d’effectuer une demande de devis en vue de déterminer les prestations en fonction de votre budget. Pour vous alléger la tâche, on a mis en place un exemple de devis concret pour une façade de 150 m2 sur 2 étages.

Le coût est estimé à 43,92 €/m2. Ces travaux de rénovation incluent les frais suivants :

· Le ravalement complet de la façade et le nettoyage à 1.290 €

· Une double couche d’enduit pour le revêtement à 4 050 €

· Le châssis (encadrements des fenêtres) pour 650 €

· Les taxes à hauteur de 6 589 €

En fonction de ce devis, nous pouvons estimer que le prix moyen de la rénovation de façade s’élève entre 4 500 € et 15 000 € toutes taxes comprises.