Prix d’une rénovation de grange : 800€-3000€/m²

Les vieilles granges séduisent de plus en plus et les amateurs de grands espaces intérieurs les réaménagent en lieu d’habitation. Mais, la rénovation d’une grange et son aménagement nécessitent de faire appel à plusieurs corps de métiers du BTP. De plus, certaines démarches doivent être effectuées pour transformer votre rêve en réalité. Les avantages sont nombreux, mais comment la rénover ? A qui confier les travaux ? Combien va coûter la rénovation? … Vous trouverez les réponses dans cet article. 

Quelles sont les démarches à réaliser avant de rénover une vieille grange en Belgique?

Jusqu’à présent, les organismes urbains considèrent une grange comme un bâtiment agricole. Il vous faudra effectuer des démarches administratives pour changer la destination du bâtiment. Mais en premier lieu, assurez-vous d’inclure au compromis de vente, une clause suspensive d’obtention d’un permis de construire. Cette promesse d’achat devra inclure un laps de temps suffisant vous permettant de vous retourner au cas où le permis vous serait refusé. Vous aurez à faire ces 3 démarches, à savoir :

Consultation du plan local d’urbanisme

Il arrive que le permis de construire vous soit refusé, car votre grange se situe sur une zone non constructible. D’où l’importance de consulter le plan local d’urbanisme de votre future commune.

Vérification de la viabilisation de votre terrain

Vous devrez vous renseigner sur les différentes démarches de viabilisation de votre terrain  comme l’électricité, l’assainissement, l’eau, le gaz… Ce point est très important, car suivant la distance de raccordement au réseau de distribution, votre permis de construire pourra vous être refusé. Elle devrait être la plus courte possible. Les coûts de viabilisation de votre terrain oscillent entre 3 000 et 15 000 €.

Calcul de la surface à aménager

Suivant la surface à aménager dans votre future habitation,  vous serez dans l’obligation de mandater un architecte pour obtenir la validation de votre permis de construire. En effet, dès que l’emprise au sol ou la surface du plancher est supérieure à 150 m², le recours à un architecte est obligatoire.

Votre demande de permis de construire devra comprendre :

• Le plan de situation et d’orientation
• Les photos du terrain
• Le dessin des façades
• Les calculs d’isolation
• Le formulaire de demande de permis.

Seule l’obtention du permis de construire permet de changer la destination de la grange.

Quels sont les avantages de rénover une grange ?

Une grange vous offre des espaces souvent hors normes et aux potentiels démultipliés. Vous disposez d’une superbe hauteur sous plafond, de multiples verrières laissant entrer la lumière naturelle. L’utilisation des murs tout en pierre apporte également un cachet authentique et vous pourrez marier avec bonheur le contemporain et l’ancien, les matériaux bruts et les  rustiques.

Afin de conserver ces points forts, se faire accompagner par des professionnels en maçonnerie, en électricité, en charpenterie, etc. est indispensable. Leur connaissance des matériaux et de leur mise en valeur, leur expérience en réhabilitation de bâtiments comme les granges, les hangars ou toutes vieilles bâtisses est un point crucial pour votre satisfaction.

Avoir recours à un architecte permettra de maximiser la réussite de la rénovation, puis de l’aménagement de votre grange. Il peut vérifier la faisabilité de votre projet, vous proposer des plans, et vous accompagner dans la constitution de votre dossier de demande de permis de construire. Il peut également s’assurer du bon déroulement des travaux et de la coordination des différents corps de métiers. S’il vous accompagne  jusqu’à la fin du travail, sa rémunération va osciller entre 8 et 12,5 % du coût global du projet.

Comment aménager une grange en un lieu d’habitation ?

L’aménagement et la restauration d’une ancienne grange portent essentiellement sur l’arrangement proprement dit de la grange. Cela inclut les différentes révisions de structures des murs, les divers travaux de cloisonnement, la conception d’un circuit d’électricité et d’eau, la mise en place d’une mezzanine, etc. L’architecte vous guidera pour l’amélioration de votre confort en arrangeant au mieux la grande surface disponible à l’intérieur. L’aspect extérieur de votre lieu d’habitation ne changera pas, il sera seulement remis au goût du jour en fonction de vos envies. Vue de l’extérieur, votre maison aura toujours l’apparence d’une grange, même si elle est réhabilitée.

Tableau des prix de rénovation d’une grange en Belgique

La réhabilitation d’une grange coûte moins cher que la construction d’une nouvelle demeure ayant les mêmes dimensions, car la structure porteuse est déjà là.

Quels sont les différents travaux pour la rénovation d’une grange ?

En fonction de son état, la rénovation d’une grange comprend de nombreux travaux. L’étape de réfection s’avère indispensable, car la grange sera ainsi en mesure de recevoir de nouveaux aménagements. Il s’agit principalement :

• de nettoyage
• de réparation
• de consolidation des murs, du sol, du plafond et de quelques éléments de la toiture.

Le tarif moyen d’un professionnel ou d’un artisan est de 150 € pour le diagnostic préparatoire de la grange. 

Tableau des indications tarifaires en fonction de la prestation

Tableau des prix en cas de rénovation partielle de la charpente

Tableau des prix en cas de rénovation totale de la charpente

Tableau de prix d’autres prestations

Les finitions lors de la rénovation d’une grange        

Il vous faudra prendre en compte les différents travaux de rénovation qui permettront d’habiller vos murs, d’agrémenter votre intérieur et de les inclure dans le prix de rénovation. Ces travaux regroupent la pose :

• Des revêtements muraux
• Des revêtements de sol
• Des revêtements de plafond
• Des baies vitrées, des fenêtres et des portes
• ainsi que la mise en place des mobiliers, des éclairages et des accessoires en tout genre.

Les postes-clés pour bien aménager une grange

Donner une nouvelle vie à une grange encore dans son état d’origine, parfois même avec de la terre battue au sol, est un chantier colossal. Il est essentiel de veiller à ces quelques points.

Une bonne isolation pour un confort optimal

La rénovation d’une grange demande souvent la conservation de la charpente apparente pour la préservation de son cachet.  Mais, elle n’est pas un bâtiment isolé thermiquement et sa ventilation a plutôt été étudiée pour des stockages. Les entrées d’air se font par de petites ouvertures ménagées dans les murs et la toiture. Il est conseillé d’utiliser des isolants naturels comme l’ouate de cellulose, le chanvre, la laine de bois, la paille, etc. Leurs caractéristiques sont proches des matériaux anciens comme les murs en moellons de grès, en pans de bois et torchis.

Conservation des pierres avec parcimonie

Les pierres sont caractéristiques d’une grange. Même si vous désirez les mettre en avant sur les murs, il faut bien doser leur présence afin de ne pas alourdir le style de la grange. Il est également nécessaire de s’assurer de l’état de la pierre ainsi que des joints.

Organisation des volumes et optimisation de la hauteur sous plafond

Vous aurez 2 possibilités pour rentabiliser le volume de votre grange :

• Créer un étage
• Créer une mezzanine ouverte ou fermée par un mur ou une verrière, etc.

Un architecte ou un expert pourra définir au mieux les volumes et leur organisation.

Assurer le confort thermique

Les volumes généreux de la grange posent la problématique du confort thermique. Le chauffage au sol serait la solution optimale. En effet, il y a souvent 6 ou 7 mètres de hauteur, mais ce type de chauffage pourra vous procurer un confort thermique sur environ 2 mètres de hauteur. Vous pouvez mettre, en appoint et en complément, un chauffage au bois ou à granulés.

Pose de fenêtres de toit

La juxtaposition de plusieurs fenêtres de toit est la tendance actuelle, car elle permet de créer une verrière plane qui agrandit la vue et apporte une belle luminosité. L’ouverture se fera soit par rotation, soit par projection. Le matériau de fabrication pourra être du bois, du PVC, de l’alu ou du zinc. Des stores occultants motorisés peuvent également être installés.

La plomberie

Privilégiez un bouclage sur l’eau chaude si la chaudière est située loin de la salle de bains. Cela permet de recycler l’eau chaude pour s’assurer d’avoir une bonne température rapidement. Toutefois, cet équipement est énergivore, le mieux serait de prévoir un bouclage doté d’un système intelligent pour une mise en route aux horaires habituels des occupants.   Pour faire réhabiliter votre grange au juste prix, prenez le temps de comparer au moins 5 devis de professionnels avant de lancer les travaux.