Rénovation d’une vieille maison, guide complet

Lors de l’achat d’un bâtiment ancien, on se projette rapidement dans le confort d’une cuisine neuve ou d’un chauffage par le sol, on imagine le cachet de nouvelles fenêtres sur la façade ou des pièces aménagées avec goût.  Mais très vite la réalité prend le dessus et on se voit dépassé par les coûts qu’engendre le placement d’une nouvelle toiture ou encore, le remplacement de tout un système électrique.

La rénovation d’une vieille maison n’est pas aussi simple qu’il y parait.  Ce n’est pas un projet dans lequel on se lance tête baissée sans y avoir réfléchi et pris quelques conseils.

Seule certitude, il va vous falloir du temps, de l’argent et beaucoup d’énergie.

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Les étapes et démarches à suivre pour rénover une maison d’habitation :

Les démarches légales pour une rénovation dans les normes

En Belgique, la rénovation de bâtiments ou d’une maison, est soumise à une réglementation, il s’agit du permis d’urbanisme.

En effet, parfois les travaux vont bien au-delà de la réparation ou de l’embellissement.  Ils prévoient par exemple, l’ajout d’une annexe, la modification de la structure, l’augmentation de l’espace de vie ou encore la transformation d’un bâtiment de type agricole ou industriel, en maison d’habitation.

Dès lors, Il faut se demander ce qui est autorisé ou pas, et ce qui est soumis à un permis d’urbanisme.

Vous pouvez vous renseigner, auprès du service de l’Aménagement du Territoire de votre commune, afin d’obtenir les informations nécessaires,  et si besoin, introduire une  demande de permis avant le commencement des travaux.

Fort heureusement, il existe des dispenses.  C’est le cas, notamment, pour certains chantiers qui ne vont pas toucher à la stabilité du bâtiment et qui ne modifient pas le nombre de logements affectés.

Dans tous les cas, la réglementation urbanistique est complexe et varie selon les régions, il est important de se renseigner.

La rénovation faite « maison » ou par un professionnel :

Faire ses travaux soi-même a un avantage non négligeable : le coût.

Mais cela demande du savoir-faire et du temps. En effet, vous devrez gérer votre chantier de l’achat des matériaux, à la réalisation des travaux et vous devrez y consacrer une partie de votre vie.

Une autre solution pour réduire les prix et faire des économies, c’est de prendre en charge les petits travaux : peinture, maçonnerie, …  et de laisser le gros œuvre aux soins des artisans.

Et puis,  si vous ne vous en sentez pas du tout capable, par manque de temps ou par confort, vous pouvez faire appel à un entrepreneur qui sera de bons conseils et qui pourra vous assurer des installations dans les normes de la construction.

Mais parfois le choix ne se pose pas, certains travaux nécessitent l’intervention d’un architecte ou d’experts certifiés.

Quel que soit le cas de figure, rechercher des conseils auprès d’un professionnel de la construction ne peut que vous aider dans la conception de votre projet et d’en vérifier la faisabilité.

Etat des lieux de la maison à rénover

Faire l’état des lieux de votre maison à rénover est un impératif, tout doit être inspecté du sol au plafond.  Cela vous permettra de définir ce qui peut être gardé et ce qu’il faut remplacer.  C’est aussi le moment où vous déciderez si l’espace de vie vous convient ou si vous désirez modifier les pièces afin de créer une circulation plus fluide, plus au goût du jour. Il s’agit d’une étape importante pour la suite de votre projet.

Voici les différentes étapes :

• Gros œuvre et le bâti

Vous allez repérer les travaux à effectuer sur la façade, les murs intérieurs et extérieurs, la maçonnerie, la toiture,…  C’est également à cette étape que l’on  va régler les problèmes liés à l’humidité.

• Installations techniques

Dans les rénovations d’un bâtiment, un des postes principaux est généralement la mise en conformité de l’installation électrique. Bien souvent le système n’est plus aux normes.

La plomberie et les sanitaires peuvent également faire l’objet d’une rénovation complète, il en est de même pour le système d’évacuation des eaux usées et de l’égouttage.

De plus, Il faudra faire vérifier les conduites de gaz, et l’installation de chauffage.  Il faut savoir que ces postes sont très techniques et soumis à des règlementations.  Ils requièrent l’expertise de professionnels.

• Isolation par l’intérieur ou par l’extérieur

Elle concerne généralement les façades et le toit pour lesquels on peut changer la couverture et placer des matériaux isolants.  Mais une meilleure isolation peut aussi s’obtenir en changeant les portes et fenêtres extérieures.

Finitions

La dernière étape se concentre vers l’intérieur, on  vérifie l’état des revêtements des sols et des murs.  C’est le moment de décider si on garde la maison dans son jus, ou si on se dirige vers une rénovation moderne en changeant de type de matériaux.  C’est aussi le moment des travaux de peinture et de finitions qui donneront tout son style et son charme à la maison.

Et qu’en est-il des équipements ? Allez-vous faire le choix de récupérer la vieille cuisine en y apportant votre touche personnelle ou allez-vous investir dans des meubles neufs ?

Le budget

Cette étape se situe juste après le diagnostic et n’est pas des moindres.  Le plus difficile sera certainement de s’y tenir.

Le coût sera bien entendu différent si vous faites vos travaux vous-même ou si vous passez par un entrepreneur ou des artisans.  Mais parfois, au regard de l’importance du chantier, le choix ne se pose pas.

C’est donc le moment de revoir ses priorités, mais aussi de penser sur le long terme.

Après avoir réfléchi et fait un plan de vos rénovations, comparez les prix et faites plusieurs demandes de devis. Vous aurez ainsi une idée d’un budget auquel vous ajouterez une marge de sécurité de 10 à 15%.

Les devis qui devront retenir votre attention seront clairs et précis.  Les engagements pris par les professionnels devront être écrits et un service après-vente présent dans les conditions.

Dans le cas de travaux plus importants, vous devrez ajouter les dépenses liées aux démarches administratives, aux expertises et à l’architecte.

Le financement

Si vous ne pouvez financer la totalité des travaux avec vos économies, vous devrez faire des démarches auprès des banques pour obtenir soit un prêt personnel, soit l’extension d’un prêt habitation, ou un prêt rénovation.  Des crédits verts font leur apparition pour les travaux d’isolation et l’énergie verte.

Mais avant de vous lancer, renseignez-vous auprès de votre région.  En effet, il existe de nombreuses aides liées à la rénovation, néanmoins, celles-ci varient en fonction du lieu où votre maison est construite.

Pour la Wallonie, il existe la prime à la rénovation de la Région wallonne.  Il s’agit d’une aide financière qui,  sous certaines conditions, est accordée  aux habitants de la Région wallonne afin d’améliorer l’état et la performance énergétique de leur maison.  Elle comprend non-seulement la rénovation en tant que telle mais également les travaux d’isolation pour lesquels  une  aide supplémentaire existe, ainsi que les installations écologiques.

De plus, la région soutient une partie des frais d’audit liée au PEB de votre habitation.

D’autres aides financières supplémentaires sont possibles au niveau provincial, communal et des gestionnaires de réseaux.  De plus, elles sont cumulables.

Les conditions sont le plus souvent basées sur vos revenus, votre droit sur l’habitation,  le type de travaux, l’âge et l’affectation du bâtiment,…

Ces aides ne sont pas négligeables et peuvent diminuer fortement le montant que vous devrez débourser ou emprunter.

Investir dans l’efficacité énergétique

La crise énergétique n’a épargné personne.  Aujourd’hui, nous sommes nombreux à chercher des solutions et des moyens pour consommer moins, pour consommer mieux.

L’ancien a du charme et les vieilles maisons peuvent séduire par leur prix de vente.  Cependant, les coûts liés à l’augmentation des prix des matériaux peuvent freiner les achats et la mise en œuvre d’une rénovation.

Pourtant, ne serait-ce pas le moment d’investir pour offrir une nouvelle vie à vos maisons tout en améliorant leur efficacité énergétique et ainsi réduire votre facture de consommation. Nous l’avons vu, le gouvernement veut aider la population à transformer leur habitation afin qu’elles soient moins énergivores et plus écologiques.

Les nombreuses primes sont là pour en attester et pour vous aider à franchir le pas.