Aménagement de grenier

Vous attendez un heureux évènement et il manque une chambre dans votre maison pour que le nouvel arrivant puisse faire de beaux rêves ? Ou vous souhaitez simplement faire une salle de jeux pour vos enfants ? Vous avez besoin d'une ou plusieurs pièces pour travailler car vous vous installez en tant qu'indépendant, ou d'un bureau ? Vous souhaitez créer une pièce de divertissement comme un home cinéma histoire d'ajouter un petit plus à votre qualité de vie ? Ou vous avez envie de construire un studio/appartement dans votre habitation afin de le faire louer ? Nous allons vous en donner les moyens et des informations pour réaliser ce projet de a à z.

Avant de commencer l'aménagement des combles, il faut vérifier certains éléments:

• La hauteur sous plafond : il faut vérifier qu'elle soit suffisante. Il faut prendre en compte dans notre estimation le fait que, après isolation, l'espace sous plafond risque d'être réduit. Si elle n'est donc pas très élevée de base, il vaut mieux s'abstenir.

• La pente de toiture : idéalement, elle est de 45°. En dessous, cela peut devenir compliqué et vous serez peut-être amenés à devoir faire certains travaux coûteux comme une modification de pente ou une surélévation de maison.

• La structure du plancher : il doit être en  mesure de supporter minimum 150kg/m2. Si ce n'est pas le cas, il faudrait le renforcer avant de commencer l'aménagement.

• Les entraves : il faut vérifier que rien n'empêche le passage (ex: charpente) et que des canalisations ne traversent pas le grenier.

• L'accès au grenier: accès via une trappe, des escaliers fixes ou escamotables ?

Si vous avez peur de ne pas arriver à juger si cet aménagement est faisable ou pas, vous pouvez toujours demander le service d'un professionnel localisé en Belgique, comme celui d'un architecte. Selon les règles, en Belgique, il faut faire une demande de permis d'urbanisme à la maison communale pour pouvoir aménager le grenier en pièce à vivre ou en espace habitable.

Avant d'aménager votre grenier, il faut vous projeter. Demandez-vous :

• A quoi va servir cette nouvelle pièce ?

• Le grenier est-il assez grand pour réaliser plusieurs pièces ? Par exemple une suite parentale (chambre et salle de bain).

• Faut-il prévoir des WC ou une salle de bains ?

• Ai-je reçu une réponse positive à ma demande d'urbanisme ?

Il faudrait savoir répondre à ces questions-là avant de commencer l'aménagement des combles.

Soyez réalistes quant à votre niveau de compétence et de connaissance lorsqu'il s'agit de faire le travail vous-même. Il ne faut pas hésiter à demander de l'aide à une entreprise de Belgique pour éviter de faire des erreurs.

1) Assainissez

Le grenier est souvent l'endroit où on va déposer tous les objets pour lesquels on ne trouve plus de place dans le reste de la maison. Il est donc souvent à l'abandon. Avant de commencer à aménager, il faut donc nettoyer, ranger, faire du tri et traiter les espaces. Avant de commencer l'aménagement, vous devez débarrasser le grenier des vieux déchets et matériaux de construction dont vous n'aurez plus besoin. Si l'isolation de votre grenier est en bon état, vous pouvez installer un sous-plancher par-dessus. S'il est vieux et comprimé, envisagez de le remplacer.

2) L'alimentation en électricité

Lorsque vous commencez les travaux, commencez par définir les besoins en électricité : les prises et la lumière. Toute intervention sur le câblage ou le coffret nécessite de faire passer un organisme agréé après les travaux. Vous pouvez essayer de les réaliser vous-même ou vous pouvez engager électricien de fonction. Dans le deuxième cas, cela vous permettra d'être sur que tout le câblage est conforme aux exigences en vigueur, et vous pourrez ainsi éviter de nombreux problèmes courants que les propriétaires de maisons ont tendance à rencontrer. C'est assez risqué de faire les travaux vous-même sans avoir les compétences nécessaires à ce genre de tâche, vous risquez d'avoir un incendie d'origine électrique.

3) L'isolation

L'isolation du grenier est l'étape la plus importante, que ce soit de l'isolation contre le froid ou la chaleur. Dans la plupart des cas,  il s'agit d'une isolation intérieure, ce qui réduit la taille de notre espace. En ce qui concerne les matériaux, choisissez ceux dont la performance thermique est attestée par l'Acermi. Il faut privilégier des isolants synthétiques ou écologiques. Du côté des synthétiques, la mousse de polyuréthane ou le polystyrène extrudé sont assez performants, aussi bien pour protéger du froid que du chaud. Du côté des isolants écologiques, il existe la laine de mouton, la laine minérale, le chanvre ou le coton (cependant, étant des éléments naturels, ils seront difficilement certifiés par l'Acermi. Il faut que le pare vapeur fasse face à la pièce.

4) Prenez en compte vos besoins en matière de chauffage et de ventilation

Si le grenier n'est pas encore équipé de conduits, vous devrez vous renseigner pour savoir si votre système de chauffage, de ventilation et de climatisation actuel peut prendre en charge une pièce supplémentaire. Il faut examiner la capacité de votre système de chauffage et de refroidissement actuel et déterminer si des conduits supplémentaires peuvent être ajoutés pour atteindre votre grenier. Comme chauffage, vous pouvez opter pour le chauffage central au fioul ou au gaz, ce qui n'entrainera pas de travaux particuliers, mais vous pouvez aussi opter pour un poêle à bois ou une pompe à chaleur, ce qui dans ce cas pourrait causer des travaux. On peut également simplement utiliser un chauffage électrique, ce qui est le plus pratique, mais vous avez intérêt à avoir une bonne isolation pour ne pas avoir de trop grosses factures d'électricité !

5) Construire un sous-plancher

Si les solives sont visibles, il faut construire un sous-plancher. Il ne faut le faire qu'une fois toutes les installations électriques et de ventilation terminées. Pour réduire le bruit passant par le plancher vers l'étage inférieur, vous pouvez ajouter de l'isolation sous les panneau de sous-plancher ou choisir un panneau de sous-plancher plus épais.

6) Installez les cloisons sèches et le plafond

Accrochez des cloisons sèches, cela donnera forme à la transformation de votre grenier. Il faut le suspendre horizontalement à vos montants exposés et les fixer avec des vis spéciales  et puis terminer en recouvrant le tout de boue pour cloisons sèches. Pour le plafond, pour économiser de l'espace il faut installer directement des cloisons sèches au plafond.

7) Installez les fenêtres de toit (velux)

S'il y en a plusieurs, alignez le bas des châssis sur la même rangée de tuiles. La fenêtre apporte de la lumière naturelle. Il existe trois sortes d'ouvertures de fenêtres de toit :

• Par rotation

• Latérale

• Par projection

8) Installez des rangements

Voici quelques idées :

Placez un rangement sous l'escalier.

Mettez des boites et des paniers dans les endroits exigus.

Le mobilier à rangement intégré est aussi une bonne idée (les lits à tiroirs par exemple).

Installez un espace dressing encastré fait sur mesure.

9) Peignez les plafonds et les murs du grenier

Cela va transformer la ou les pièces de votre grenier en véritable lieu de vie. Optez pour des couleurs claires pour apporter de la lumière.

10) Le revêtement de sol de finition

Il ne doit pas être trop lourd, donc évitez le carrelage ou la pierre. La moquette, le linoléum stratifié ou le sol plastique sont de bonnes solutions.