Rénovation de façade

Vous vous inspirez certainement sur des sites tels que Pinterest ou Instagram et la remise à neuf de votre façade vous fait rêver ? De beaux travaux de façade sur vos murs extérieurs, une esthétique moderne, de belles décorations et votre maison prendra en valeur. Mais ce coup de jeune a également un coût. Le prix ci-dessous varie principalement en fonction de la taille de votre maison et si vous choisissez des designers, entrepreneurs. En moyenne, le prix pour la rénovation de façade d'une maison complète est d'environ 6300€, ce qui comprend le nettoyage de façade, la peinture extérieure sur les murs, l'aménagement paysager, la mise à jour des portes et fenêtres, balustrade et décorations. C'est une des parties les plus intéressantes en travaux de rénovation car son prix est attractif et la valeur du bâtiment va en effet grimper.

Permis de construire

Pour des travaux de façades, transformations des murs extérieurs, construction d'extensions importantes, vous devez bénéficier d'un permis de construire car il s'agit de rénovation importante. Il y a tout de même des petites extensions qui ne nécessitent le permis en vertu de tous droits réservés. Il est nécessaire lorsque par exemple vous désirez agrandir votre maison vers le haut ajouter un revêtement ou des murs extérieurs. Tous droits réservés impliquent également les aménagements paysagers de moyennes importances. Si un de vos chantiers concerne une bâtisse classée ou une zone de conservation, il faut tenir compte de l'impact de votre rénovation de façade. Prenez les renseignements nécessaires dans votre commune, si vous avez des questions ou qu'il vous manque des informations.

Retour sur investissement grâce à la rénovation de façade 

La rénovation de façade avec ses prix attractifs ont une grande capacité de retour sur investissement. En effet, la valeur de votre maison va vite monter, il existe plusieurs pourcentages pour les travaux de rénovation courants :

• Une habitation avec des façades fraîchement peintes se vend 5 à 10% de plus que des bâtiments dans le même état avec une peinture plus ancienne. Les murs extérieurs peuvent faire valoir jusqu'à 40000€ en plus sur le prix initial de votre maison.

• Concernant les revêtements de vos murs extérieurs, y a-t-il besoin d'un ravalement ? Peut être un nettoyage à haute pression ou un nettoyage chimique de la façade ? L'isolation est-elle bonne? Sachez que le retour sur investissement du revêtement de vos murs est de 84%.

• Le remplacement d'une porte en mauvais état ou même sa rénovation avec l'application d'un verni et de nouvelles peintures vous offre un retour sur investissement de 101,8%. Cela a beaucoup d'impact sur l'aspect général de la façade.

• L'aménagement paysager quant à lui donne un retour de 105% sur son investissement.

Il est donc intéressant de faire appel à des personnes qualifiées, un façadier a pour mission de vous mettre en confiance dans une habitation saine et sans aucune source de problème. Un devis est une occasion de voir le prix que cela va vous coûter et sans engagement.

Le prix de la démolition dans la rénovation de façade

N'hésitez pas à faire appel à une entreprise ou un des nombreux entrepreneurs de votre région. La question du budget se pose alors. A combien va s'élever le devis pour votre rénovation de façade ? Vous devez vous attendre à payer entre 1200 et 2000€ du mètre carré d'encombrements supplémentaires pour une spécificité classique et de 1600€ à 2500€ pour des travaux plus importants. Il faut savoir que les dessins de rénovation de façade qui vont remplacer les anciens sont aussi à vos frais.

Le prix du ravalement de façade

En Belgique, on connaît différentes méthodes en termes de nettoyage de murs. N'oubliez pas que tout devis peut être fait gratuitement en sans engagement pour beaucoup d'entrepreneurs en Wallonie. 

Différentes techniques pour une façade propre

• Pour des salissures superficielles, un nettoyage à la vapeur est la solution pour votre façade, cette technique est une des moins coûteuses, le prix est d'environ 5€ du mètre carré.

• Pour des salissures moyennes, la nébulisation est la bonne option de nettoyage. Il s'agit d'un fil précis composé de grains de différentes tailles pour une plus grande précision. Pour ces raisons, cette technique coûte de 15 à 20€ du mètre carré. 

• Pour des salissures plus tenaces, qui sont là depuis plus longtemps sur la façade, le nettoyage chimique et le sablage sont les meilleures techniques pour vos murs et votre façade. Le prix va de 12 à 15€ du mètre carré.

Le prix de la peinture de façade

En Belgique, le coût moyen d'un devis de peinture pour des murs extérieurs est de 2500€.

Ce prix va dépendre de la qualité et de votre besoin en peinture. Il faut également pour qu'une façade soit en bon état, des fenêtres et portes avec des garnitures qui peuvent être peintes, ces frais sont additionnels au prix initial. Il est vivement conseillé d'appeler des entreprises agréées pour vos façades, murs, châssis qui offrent souvent un devis sans engagement.

Le prix de l'aménagement paysager autour de la façade

En moyenne, un devis d'aménagement paysager s'élève à environ 2500€ lors de travaux de rénovation extérieure. Malgré que cela représente peut être une grande partie des frais de rénovation, si vous envisagez un jour la revente, vous aurez un bon retour sur investissement. L'ajout d'arbustes, de fleurs colorés augmentent le potentiel de la façade. N'hésitez pas à vous associer à un paysagiste professionnel pour des projets plus complexes. 

La finition d'une façade doit se faire avec différents matériaux qui ont chacun leurs caractéristiques. Avant d'entamer vos travaux ou la rénovation de façade assurez-vous que le poids de votre revêtement ou enduit ne va pas céder à cause du poids des matériaux. Certains sont lourds et ne sont pas adaptés à toute façade. N'hésitez pas à demander un échantillon à votre fournisseur pour avoir une idée de ce qu'il en est et ainsi choisir le plus adapté à votre façade. Renseignez vous sur la qualité des matériaux et  leur isolation.

Les revêtements d'une façade

• Le revêtement en PVC sur une façade est assez courant en Belgique. Le PVC coloré ou avec effet boisé est dans la même gamme de prix que les panneaux de bois. Il est simple à nettoyer et nécessite peu d'entretien et restera sur votre façade pour au moins 20 ans. Son prix s'élève à environ 23€ du mètre carré. Il offre une bonne résistance thermique et une isolation.

• Le revêtement stratifié sur une façade est réalisé par compression de papier imprégné ou de fibres. Il est durable et résistant à une éventuelle fissure, éclat. Beaucoup de couleurs sont disponibles grâce à des pigments ajoutés en surface lors du durcissement. Si votre façade doit rester propre et est souvent exposée à des intempéries, c'est une bonne option. Pour cause, sa facilité de nettoyage et son insensibilité aux intempéries. Son prix s'élève à environ 58€ du mètre carré.

• Le revêtement en bois est approprié principalement aux bâtisses contemporaines et certaines anciennes propriétés. Les résineux comme le pin par exemple sont moins chers, environ 17€ le mètre carré. Les bois les plus solides tels que le châtaignier ou le chêne sont plus chers mais résistent mieux aux intempéries. Il en va d'environ 45€ le mètre carré. 

• Le bardage en fibre-ciment est un choix durable pour une façade solide, il ne se déforme pas, résiste au gel ainsi qu'au feu mais offre peu d'isolation. Il nécessite quand même un entretien annuel et coûte environ 17€ le mètre carré.

• Le métal est bon choix mais coûteux, environ 45€ le mètre carré. Il nécessite un peu d'entretien mais résiste très bien aux intempéries, il offre une bonne solidité. On peut le peindre pour qu'il s'accorde aux mieux avec le reste de votre façade. L'acier est le moins cher et sera sur votre façade pour au moins 30 ans. L'aluminium léger pour 40 ans et un zinc bien traité tiendra 50 ans. Un des métaux les plus chers est le cuivre, mais a une durée de vie de 100 ans.

• Le choix le moins cher du marché, pour à peine 2€ vous aurez de la peinture de maçonnerie. C'est une option rapide et efficace pour recouvrir une surface abîmée. Cela peut masquer des éclats et créer une finition élégante sur une façade moderne.

Contrôle de rénovation autour d'une façade

Des experts peuvent être présents pour un contrôle lors des travaux pour vérifier les réglementations en matière d'isolation thermique, d'infiltrations d'eau et de problèmes d'humidité. Ceci a été mis en place pour des raisons de performances écologiques trop faibles qui peuvent créer de la pollution inutile. Il faut savoir que même si vous avez une bonne isolation, le principal reste la circulation de l'air au sein de la bâtisse, c'est une des règles pour avoir une façade comme elle doit être.